购房面积按哪个面积算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产面积的计算规则，商品房建筑面积（销售面积）等于公共区域的分担面积与套内建筑面积之和。
具体来说，公共区域的分担面积涵盖了公共门厅、走廊以及电梯井，再加上外墙墙体水平投影面积的一半及楼梯间等。对于“外墙墙体水平投影面积的一半”这个概念，您可以将其理解为外墙厚度的一半被算入套内面积之中，而另一半则归类于公共区域的分担面积。
至于套内建筑面积，它同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个条件：
首先，房屋使用面积应包括厕所、储藏室、大厅、走廊、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个部分的总和；
其次，若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。
2.关于套内墙体面积的计算，若您的房屋属于新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.关于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台而言，其挑出部分的建筑面积接近底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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