开发商包租商铺谁交物业费
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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依据国务院发布的《物业服务收费管理办法》相关规定，业主必须依照物业服务合同中所明确的要约，按时且足额地支付物业服务费用或物业服务资金。倘若业主与物业使用人双方协商并书面确认由物业使用人代为履行交纳物业服务费用或物业服务资金的义务，则须遵照此约定执行。
然而，一旦物业发生所有权转移，无论是业主还是物业使用人均需结清物业服务费用或物业服务资金。换言之，承租人的义务仅限于房屋租赁合同所规定的范围内，因此，他们只需向出租人支付租金，而无需承担交纳物业管理费的责任。支付物业管理费的义务源于物业管理合同的约定，根据该合同的条款，物业管理公司有权向业主收取物业管理费。若在房屋租赁合同中，承租方与出租方已达成协议，约定由承租人支付物业管理费，同时物业管理公司亦同意向承租人收取物业管理费，那么，物业管理费便应由承租人承担；反之，若承租人未能如期支付物业管理费，业主将承担连带缴纳责任。
关于物业费的构成，通常情况下，物业服务成本或物业服务支出主要涵盖以下几个方面：
1.管理服务人员的薪资、社会保险以及按规定提取的福利费等；
2.物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护所需的费用；
3.物业管理区域内的清洁卫生费用；
4.物业管理区域内的绿化养护费用；
5.物业管理区域内的秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产的折旧；
8.物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他必要费用。
对于物业共享部位、共享设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金进行列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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10年包租后商铺属于谁包租返祖商铺管理主要由地方政府房屋管理局和住建委负责。若业主遭遇开发商返租违约，可向司法部门起诉或寻求非正式协商。商铺售后返租，即开发商在特定期限内承租或代表购房者出租其商品房的销售模式。此模式涉及多方权益，业主应谨慎对待，确保自身权益不受损害。
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商铺包租律师费谁出钱在租赁合同纠纷中，律师费用负担需依据事实进行精细评估。通常，当合同各方因争议无法自行解决而诉诸法律时，提起诉讼方需承担律师费用。这一评判标准旨在确保公平合理，促进合同争议的有效解决。因此，在处理此类问题时，应深入剖析事实，作出准确判断。
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商铺出租纠纷谁管合同纠纷解决途径多样：首选协议调和，协商效果最佳；其次可调停审理，委托权威机构调解；若调停无果，可申请仲裁；若仍无法解决，可启动司法程序，诉诸法律机构。合同双方可根据实际情况选择合适途径解决纠纷。
房屋租赁
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出租商铺纠纷找谁商铺租赁合同纠纷可寻社区居委会协调，或向法院起诉等公正裁断。若合同未履行且双方主要居住地不在合同规定地，应由被告所在地法院审理。确保合同争议得到妥善处理，维护双方权益，遵循法定程序解决纠纷。
二手房纠纷
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商铺租赁纠纷找谁关于商铺租赁协议引发的争议，您既可寻求所在社区居民委员会进行调解处理，亦可径直向法院提出上诉，请求法律的公正裁定。在涉及合同纠纷的诉讼中，倘若该合同尚未实际执行，而当事人双方各自的居住所在地亦非合同中所约定的履行地，在此情况下，审判机关应当依据被告的居住地，由当地的人民法院行使司法管辖权进行裁判。
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开发商包租商铺谁交物业费
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商铺租赁纠纷找谁
关于商铺租赁协议引发的争议，您既可寻求所在社区居民委员会进行调解处理，亦可径直向法院提出上诉，请求法律的公正裁定。在涉及合同纠纷的诉讼中，倘若该合同尚未实际执行，而当事人双方各自的居住所在地亦非合同中所约定的履行地，在此情况下，审判机关应当依据被告的居住地，由当地的人民法院行使司法管辖权进行裁判。
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房产纠纷犯故意伤人罪怎么判刑伤者谁出钱医治
[律师回复] 这故意伤人罪的判刑那可真是得好好掰扯掰扯。就拿那犯罪情节来说，要是只是轻轻推了别人一下，导致对方轻伤，那可就得蹲个三年以下的有期徒刑，或者拘役，再不济也得管制个一段日子。要是下手狠了，把人给重伤了，那可就没那么轻松，得在三年以上十年以下的有期徒刑里待着。要是更严重，把人给弄死了，或者用特别残忍的手段把人重伤到严重残疾的地步，那可就不得了，得在十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑里选一个呆着。
再说说那伤者的医治费用，那可必须得让侵权人，也就是那个实施故意伤人行为的家伙来承担。就好比一个员工不小心把另一个员工给打伤了，那受伤的员工去医治的费用就该由那个动手的员工出。要是那动手的员工耍赖不给钱，或者暂时没那个能力给钱，受伤的员工也别着急，先自己把钱垫上，然后通过民事诉讼去告那个侵权人，让他把钱赔回来。要是遇到紧急情况，比如受伤的员工都快没命了，那医院可不会不管，肯定会先把人救过来再说。而且，如果有相关的保险，那也可以按照保险合同的约定去获得一定的赔偿，就好像买了车险，出了事故就能找保险公司理赔一样。总之，这故意伤人罪的事儿可不能含糊，该承担的责任就得承担到底。
再说说那伤者的医治费用，那可必须得让侵权人，也就是那个实施故意伤人行为的家伙来承担。就好比一个员工不小心把另一个员工给打伤了，那受伤的员工去医治的费用就该由那个动手的员工出。要是那动手的员工耍赖不给钱，或者暂时没那个能力给钱，受伤的员工也别着急，先自己把钱垫上，然后通过民事诉讼去告那个侵权人，让他把钱赔回来。要是遇到紧急情况，比如受伤的员工都快没命了，那医院可不会不管，肯定会先把人救过来再说。而且，如果有相关的保险，那也可以按照保险合同的约定去获得一定的赔偿，就好像买了车险，出了事故就能找保险公司理赔一样。总之，这故意伤人罪的事儿可不能含糊，该承担的责任就得承担到底。
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快速解决“刑事辩护”问题
出现工伤找谁解决
[律师回复] 工伤问题的解决通常有这些途径：
首先，一定要向自己的用人单位报告发生工伤的情况。用人单位得在规定的时间内去为你申请工伤认定。要是用人单位没按时申请，那你或者你的近亲属，还有工会组织，在事故伤害发生的那一天起，或者被诊断、鉴定为职业病的那一天起，1年之内，都可以直接向用人单位所在地的统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定的申请。
等工伤认定完成后，就要进行劳动能力鉴定，这样就能确定伤残的等级。如果用人单位按照规定为你缴纳了工伤保险，那么相关的费用就由工伤保险基金来支付；要是用人单位没有缴纳，那所有的费用就得由用人单位来承担。
要是和用人单位在工伤赔偿的问题上产生了争议，一开始可以先试着协商解决。要是协商不拢，就可以申请劳动仲裁。要是对仲裁的裁决不满意，还可以向人民法院提起诉讼。
首先，一定要向自己的用人单位报告发生工伤的情况。用人单位得在规定的时间内去为你申请工伤认定。要是用人单位没按时申请，那你或者你的近亲属，还有工会组织，在事故伤害发生的那一天起，或者被诊断、鉴定为职业病的那一天起，1年之内，都可以直接向用人单位所在地的统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定的申请。
等工伤认定完成后，就要进行劳动能力鉴定，这样就能确定伤残的等级。如果用人单位按照规定为你缴纳了工伤保险，那么相关的费用就由工伤保险基金来支付；要是用人单位没有缴纳，那所有的费用就得由用人单位来承担。
要是和用人单位在工伤赔偿的问题上产生了争议，一开始可以先试着协商解决。要是协商不拢，就可以申请劳动仲裁。要是对仲裁的裁决不满意，还可以向人民法院提起诉讼。
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合同纠纷找谁最好解决
[律师回复] 合同纠纷的解决途径主要包含以下这些：
首先是协商。协商这种方式成本比较低，而且也很便捷。就是由合同的双方自己去进行沟通和协商，通过彼此的交流，努力达成一个和解的协议。
其次是调解。如果遇到合同纠纷，我们可以请求第三方的调解机构，像人民调解委员会来介入。这些调解机构会帮助双方去沟通和协调，促使双方能够达成一个调解协议。
要是协商和调解都没有效果了，那我们就可以考虑申请仲裁。仲裁是由专门的仲裁机构依照法律和仲裁规则来进行裁决。仲裁有一个特点，就是一裁终局，一旦做出裁决，就具有法律效力。
最后是诉讼。如果合同纠纷无法通过前面的方式解决，我们就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依法对案件进行审理，然后作出判决。
选择哪种解决途径主要取决于具体的情况。比如说合同里面是否约定了仲裁条款，纠纷本身的复杂程度是怎样的，以及双方之间的关系如何等等。一般来讲，如果能够通过协商或者调解就把纠纷解决了，那是比较理想的。但要是实在无法解决，仲裁和诉讼就是具有强制执行力的最终解决方式。
首先是协商。协商这种方式成本比较低，而且也很便捷。就是由合同的双方自己去进行沟通和协商，通过彼此的交流，努力达成一个和解的协议。
其次是调解。如果遇到合同纠纷，我们可以请求第三方的调解机构，像人民调解委员会来介入。这些调解机构会帮助双方去沟通和协调，促使双方能够达成一个调解协议。
要是协商和调解都没有效果了，那我们就可以考虑申请仲裁。仲裁是由专门的仲裁机构依照法律和仲裁规则来进行裁决。仲裁有一个特点，就是一裁终局，一旦做出裁决，就具有法律效力。
最后是诉讼。如果合同纠纷无法通过前面的方式解决，我们就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依法对案件进行审理，然后作出判决。
选择哪种解决途径主要取决于具体的情况。比如说合同里面是否约定了仲裁条款，纠纷本身的复杂程度是怎样的，以及双方之间的关系如何等等。一般来讲，如果能够通过协商或者调解就把纠纷解决了，那是比较理想的。但要是实在无法解决，仲裁和诉讼就是具有强制执行力的最终解决方式。
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出租商铺纠纷找谁
商铺租赁合同纠纷可寻社区居委会协调，或向法院起诉等公正裁断。若合同未履行且双方主要居住地不在合同规定地，应由被告所在地法院审理。确保合同争议得到妥善处理，维护双方权益，遵循法定程序解决纠纷。
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房产纠纷你好 请问如果租了一辆非运营的车出了事故 需要赔偿则损费和停运费吗？
[律师回复] 租车发生事故时，责任方需根据具体情况赔偿损失费。至于停运费，如果合同中有相关条款，则可能需要支付。方便的话，可以现在电话沟通q
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快速解决“交通事故”问题
想了解，租车公司租的非营运车辆，事故后需要停运损失费折损费，合理吗?
[律师回复] 租车公司对非营运车辆收取停运损失费的做法存在争议，需根据具体合同条款和当地法律法规判断合理性。方便的话，可以现在电话沟通q
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我的情况是 父母现在没有能力抚养我 我住我哥哥家 哥哥每个月给我生活费 包括学费都是他出的 我现在高二 后续还需要他的帮助 我怎么把这些算上 以后有能力一起还给他 是打欠条吗
[律师回复] 你可以打欠条，欠条也是一种合同.对双方都有约束力。
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商铺出租纠纷谁管
合同纠纷解决途径多样：首选协议调和，协商效果最佳；其次可调停审理，委托权威机构调解；若调停无果，可申请仲裁；若仍无法解决，可启动司法程序，诉诸法律机构。合同双方可根据实际情况选择合适途径解决纠纷。
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房产纠纷租房子交的定金，不退怎么办
[律师回复] 仔细阅读租房合同中关于定金的条款。合同可能会规定在何种情况下定金不予退还，或者规定退还定金的条件。如果房东不退定金的行为不符合合同约定，你就有充分的理由要求退还。
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快速解决“土地房产”问题
单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
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商铺出租纠纷谁管辖
若房屋面积发生缩减，您有权依法向开发商追究其相应的违约责任。如有证据表明面积误差之绝对值超越了法定标准（即超过3%），那么，作为购房者的您是完全合法的解除与卖方签订的房屋买卖合同。在任何有关面积差异所引发的纠纷中，可选择通过法律诉讼途径来寻求公正、有效地解决方案。
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房产纠纷
您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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商铺租赁税通常谁承担？
商铺的租赁税是由出租人来缴纳的。因为当事人他购买了商铺，这个商铺的所有权就是属于当事人自己的，因此当事人就应当对商铺的租赁税缴费用，因为当事人将商铺出租以后，毕竟是可以从出租的费用中谋取利益的。
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房产纠纷你好，签了门面租赁合同五年，其中写了5年内不管怎样都要支付五年房租，但现在生意不好，做不下去了，还需要支付剩下4年房租吗
[律师回复] 您好，我正在查看您的问题
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快速解决“土地房产”问题
