商铺提前收回违约金多少钱
最新修订 | 2024-09-12
401浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.仔细查阅合同中是否明确规定了违约金的具体数额或者是违约金的计算方式和准则，并在此基础上提出相应的诉求。在涉及到房地产开发销售领域的商品房买卖合同之中，双方往往会对于各种违约情况赋予相应的法定责任。因此，当合同的某一方面出现违规现象时，守约方应仔细查找合同中的相关条款，依据合同约定，有权向合同违法者索取相应的法律责任。一般的情况下，合同会规约违约方每日支付违约金，自违约行为发生的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。
2.需要对合同中所约定的违约金标准进行深入分析，若发现其存在不合理性，则可以考虑申请增加或降低违约金。
根据我国相关的法律法规以及司法解释，当合同当事人认为所约定的违约金过高而请求减少时，违约金超过实际损失的30%即视为过高，可以据此请求适当减少；反之，当合同当事人认为所约定的违约金过低而请求增加时，应当以违约行为所导致的实际损失作为确定违约金数额的依据。因此，要判断约定的违约金标准是否合理，就必须先确定损失的具体金额，然后再根据这个金额来决定是否要求提高或降低违约金。
3.如果在合同中未能找到关于违约标准的明确规定，那么可以依据相关法律法规的规定来提出诉求。在涉及到房地产开发销售领域的商品房买卖合同中，如果双方都没有违约，但却需要承担违约责任，此时可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖合同司法解释”）第十三条的相关规定。例如，如果买受人逾期付款，出卖人可以以未付购房款总额为基准，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额；而出卖人逾期交付使用房屋的，则可以按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。同样地，也可以参考《商品房买卖合同司法解释》第十四条的相关规定，比如开发商逾期给购房人办理产权证的，购房人可以以已付购房款总额为基准，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
提前收回商铺怎样算违约金提前收回商业物业的违约金计算依商业协议约定，可能是固定金额、租金特定百分比或预期收益比率。无约定则依法律，以违约造成的经济损失为基础，包括预期收益等，但最高不超违约方预见的损失限量。司法机关会综合多因素认定违约金数额。
-
商铺租赁合同提前解约如何承担违约我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和商铺租赁合同提前解约如何承担违约,租赁物灭失后的解除权如何行使相关的法律规定。
房屋租赁
-
商铺提前收回违约金如何计算店面提前终止租赁，违约金通常按剩余三个月租金总额核算。若合同中有明确赔偿金数额，需遵守该条款。但赔偿金不得过高，法律规定其上限不得超过因违约导致的实际经济损失的30%，以避免过高赔偿导致的法律调整。
-
提前收回商铺违约金怎么算详细的执行准则如下： 首先，若合同已明确约定违约金数额，应依照此规定执行，但违约金数额不得超过违约行为所致实际损失的百分之三十，以保障双方权益； 其次，若合同未规定违约金数额，则应根据违约行为造成的真实、可计算的实际损失进行相应补偿，确保受损方得到合理赔偿。
-
商铺租赁合同提前解约怎样承担违约我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商铺租赁合同提前解约怎样承担违约的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房屋租赁
-
商铺租赁合同提前解约如何承担违约我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商铺租赁合同提前解约如何承担违约的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房屋租赁
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125390人选择咨询律师
商铺提前收回违约金多少钱
一键咨询
商铺租赁合同提前解约怎样承担违约
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商铺租赁合同提前解约怎样承担违约的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷合同里写 双方任何一方违约给对方造成经济损失的，都要承担经济责任，无正当理由单方面提出解除本
协议时，必须向对方支付违约金15000元。但是我想离职怎么办
[律师回复] 你好，劳动合同不适用违约金条款
4w浏览
快速解决“合同事务”问题
商铺租赁合同提前解约如何承担违约
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和商铺租赁合同提前解约如何承担违约,租赁物灭失后的解除权如何行使相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
商铺租赁合同提前解约如何承担违约
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商铺租赁合同提前解约如何承担违约的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
工资本来八千多，公司提出给我们买社保我们同意了，结果公司直接把工资底薪砍一千下来，每个月再扣社保四百多。相当于在原有工资基础上降了社保钱下来，美其名曰替我们交社保了，合法吗？
[律师回复] 你好，公司不得随意克扣员工工资，如果克扣，可以申请劳动仲裁，要求公司补足工资。
4w浏览
开发商违约能否收回商铺
当开发商违约，消费者可通过法院提起退房诉求。流程包括：向开发商明确退房意愿，要求其十五日内完成相关手续；催促开发商退还款项；配合法律执行，停止支付任何还款和利息。这样既保护了自身权益，也促使开发商履行责任，确保交易公平公正。
10w+浏览
房产纠纷我是劳务派遣被派遣到另一个工厂上班，劳务派遣入职没有提前告知需要体检，在另一个工厂上班需要体检，工厂规定是上满一年报销，但是劳动者没有上满一年并且自离可以要求劳务派遣公司报销体检费吗可以申请仲裁吗
[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁
3.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
商铺租赁合同提前解约要怎么承担违约
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商铺租赁合同提前解约要怎么承担违约相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷你好，我11月9号签订了一份租房合同，然后在11月11下午两点左右，像房东提出不租了
[律师回复] 您好，问题是什么，看具体情况进一步分析。本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。
3.4w浏览
快速解决“土地房产”问题
