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购房合同里有赠送面积幺

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常情况下,赠予面积是房地产开发商用以吸引客户的一项策略,然而,这部分面积通常并未被明确列入购房合同之中。
根据国家相关法律法规,涉及到商品房购买以及权利归属注册的事宜中,若开发商所赠送的面积未能得到合法的产权证明,那么就有可能引发消费者与开发企业之间的纠纷
其次,如果开发商把赠予面积计算在公共区域内,那么参与到公共区域分享的人对此面积都具有使用权,在这种情况下,开发商同样难以将赠送面积载入合同。除此之外,也存在诸如赠送面积无需写入合同是行业内的潜在规则等观点,但我们并不建议过分纠结于此。如果您坚持要求将赠送面积写入合同,那么赠送面积很可能会被视为违法建筑而被强制拆除,最终受损的还是购房者自身的利益。实际上,开发商往往通过精心设计和优化,或者是从公共区域(如入户花园),或者是通过扩大设备区(如飘窗等)等方式来实现赠送面积,这些面积并不属于实际测量的范围之内。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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买房赠送面积是陷阱吗
购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积,如果属公用面积,开发商无权将其赠给单一购房者。其次,购房者应确定开发商赠送的面积不影响其他业主的居住与使用,不能侵犯法律规定的相邻权。最后,室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分,购房者虽享有完整使用权,但在进行改造时,也不能违反物业公约的约定。
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房产纠纷
什么是“买房就赠送面积”?
1、开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。2、关于赠送面积,只要没有写到合同里面,往往是两种可能:第一种是这种本来是没有这种规划设计的,却偏偏违规操作,属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。
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房产纠纷
赠送面积延期交房怎么办
(1)双方当事人可依据自愿原则通过协商方式妥善解决纠纷事宜;(2)若无法与开发商达成有效协商方案,亦有权径直寻求司法救济途径。对于此类情形下,建议您向有管辖权的人民法院提出诉讼请求,并在诉状中详尽列举购房合同及相关票据等能够证明您实际损失的证据材料。
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房产纠纷
赠送面积不写入合同怎么办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与赠送面积不写入合同怎么办,赠送面积算不算在建筑面积相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
商品房赠送面积纠纷怎么办
商品房逾期交付纠纷的解决方式:若开发商未能在催告后三个月内交付房屋且无合理解释,购房者有权解除合同并追讨房款及利息作为违约金;若开发商在三个月内交付,则不能解除合同,但购房者仍可要求赔偿经济损失。请依法维权,确保权益不受侵害。
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