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无预售证签认购书算欺骗吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据我中华人民共和国之法律法规,开发商须待取得商品房预售许可证书之后,方有资格与消费者签署认购协议书及商品房买卖合同。若开发商明明知晓自身并未获得该类证书而擅自与消费者草签认购书或房屋销售合同者,此举被视作典型的欺诈行径。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋预售合同是认购书吗
预售合同具有法律效力,对双方有强制约束力;认购书只是预约,没有强制法律约束。预售合同是房屋买卖的正式协议,认购书只是表达购房意愿。两者在法律地位、根本性质和核心目的上有明显区别。我们要依法行事,明确区分,保护权益。
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房产纠纷
无预售证购房定金不退怎么办
解决问题时,首选协商,促进双方平等、尊重对话;调解作为辅助,利用第三方专业知识公正裁判;购房者有权投诉开发商不退还预定金;若协商和调解无果,当事人可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
无预售许可证购房合同是否有效
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。由此可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
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房产纠纷
无预售许可证购房合同是否有效
因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。
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房产纠纷
无预售许可证购房合同是否有效?
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是,根据我们国家司法解释当中明确规定,如果在起诉之前取得商品房预售许可证的,那么之前的购房合同仍然是有效的,所以需要根据具体的情况来判断。
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