房屋烂尾可以申请停贷吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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是的，业主在其所购买的房产出现楼盘烂尾情况下，若欲暂时中止偿还住房按揭款，可以采取如下几种途径进行处理：
（1）向所属银行发起申请：业主们可共同向银行提出暂停还款的申请，然而能否获得批准则需视双方协商的最终结果而定。若银行对此表示赞同，那么便可签署相应的停贷协议；
（2）寻求政府部门协助：政府相关机构对于开发商交付房屋负有监督之责，因此当房产出现烂尾现象时，业主们可共同向政府部门寻求帮助，请求其介入调查并敦促开发商尽快恢复施工以确保房屋如期交付。
同时，也可请求政府部门与银行就停贷事宜展开协商；
（3）向法院提起诉讼：业主们可向法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任，并解除房屋买卖合同及抵押贷款合同。一旦上述合同得以解除，业主便可暂停偿还贷款。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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房屋烂尾可以申请停贷吗购房者购买烂尾楼后仍需继续偿还贷款。购房者与开发商的买卖关系和与金融机构的贷款合同相互独立，不因买卖合同变动而影响贷款合同。购房者应依法履行还款义务，确保个人信用不受损害。如遇问题，可寻求法律途径解决。
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房屋烂尾能停贷吗购房遇烂尾楼，不可擅自停贷。可积极与银行协商暂停还款，并签停贷协议。或向法院起诉终止房屋买卖合同，进而解除抵押合同，免除还贷义务。合法维权，妥善处理烂尾问题，保护自身权益。
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房屋烂尾能申请停贷吗购烂尾楼不得擅自停贷，但可与银行协商停贷或起诉解约。协商需签停贷协议，法院判决解约后房贷终止。依法维权，保障权益，避免损失。积极应对，重获保障生活环境。
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房屋烂尾如何停贷申请商品房烂尾未交付，业主可协商停贷或诉讼解除合同停贷。若协商无果，可向法院起诉解除房屋买卖合同及抵押贷款合同，获法院支持后可停贷。同时，可向政府反映情况并寻求协助，保护业主权益。依法维权，确保权益不受侵犯。
二手房纠纷
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房屋烂尾可以申请停贷吗
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房屋烂尾能申请停贷吗
购烂尾楼不得擅自停贷，但可与银行协商停贷或起诉解约。协商需签停贷协议，法院判决解约后房贷终止。依法维权，保障权益，避免损失。积极应对，重获保障生活环境。
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房产纠纷交了5年社保停缴了，现在是全职在家，请问要如何续缴？
[律师回复] 如果您之前交了 5 年社保后停缴，现在全职在家，想要续缴社保，可以考虑以下几种方式：
1.?以灵活就业人员身份缴纳社保：您可以携带身份证等相关资料到当地社保经办机构办理参保登记，然后按照规定缴纳养老保险和医疗保险。
2.?参加城乡居民社保：到您户籍所在地的社区或村委会咨询办理城乡居民养老保险和城乡居民医疗保险的参保和缴费事宜。
3.?找社保代缴机构：但需要注意的是，这种方式存在一定风险，且不受法律完全保护。
您可以根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的方式续缴社保。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好，咨询一下，公司停工停产，三个月不发放工资不缴纳社保，如果离职可以补偿几个月工资
[律师回复] 你在该公司每工作满一年，可获得一个月工资的补偿。
工作时间六个月以上不满一年的，按一年计算。
工作时间不满六个月的，可获得半个月工资的补偿。
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路边停车电动车追尾责任认定标准是什么
[律师回复] 通常，路边停车引发电动车追尾的责任认定需综合多因素。若车合法合规停且开了警示灯等，电动车追尾可能担主责或全责。若车违法停，像停禁停区、未依规开警示标识等，车方可能担责。具体责任划分依事故现场情况，如停车位置、电动车速度、双方有无其他违规行为等确定。
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房屋烂尾如何停贷申请
商品房烂尾未交付，业主可协商停贷或诉讼解除合同停贷。若协商无果，可向法院起诉解除房屋买卖合同及抵押贷款合同，获法院支持后可停贷。同时，可向政府反映情况并寻求协助，保护业主权益。依法维权，确保权益不受侵犯。
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房产纠纷
你好律师，网上有一个自称贷款的人找到我，让我租机变现，在某平台租手机，地址填写他们给的地址，他们帮我垫首付，手机到货再给我结尾款，等于是高价租来低价卖给他们，他还给我预支了一千的尾款，现在手机没租下来，他让我还他一千块钱，不然他告我诈骗
[律师回复] 是对方在诈骗你，你可以报警
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房屋烂尾可以申请停贷吗
购房者购买烂尾楼后仍需继续偿还贷款。购房者与开发商的买卖关系和与金融机构的贷款合同相互独立，不因买卖合同变动而影响贷款合同。购房者应依法履行还款义务，确保个人信用不受损害。如遇问题，可寻求法律途径解决。
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房产纠纷
房屋买卖交易纠纷怎么办
[律师回复] 解析：
涉及房产交易纠纷问题，一般有以下几种处理途径可供选择：
首先是进行和解，这需要当事人双方本着平等互惠的精神进行私下洽谈，如果和解谈判失败，那么就可以考虑请求第三方介入协调，以便达成公平合理的解决方案。
其次，在协商无果的情况下，按照房屋买卖合同中约定的条款，可以将此案提交给特定的仲裁机构进行裁决。倘若仲裁裁决仍然无法满足各方要求，那么最后的救济手段就是诉诸于法律诉讼程序，向当地的人民法院提出上诉。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
涉及房产交易纠纷问题，一般有以下几种处理途径可供选择：
首先是进行和解，这需要当事人双方本着平等互惠的精神进行私下洽谈，如果和解谈判失败，那么就可以考虑请求第三方介入协调，以便达成公平合理的解决方案。
其次，在协商无果的情况下，按照房屋买卖合同中约定的条款，可以将此案提交给特定的仲裁机构进行裁决。倘若仲裁裁决仍然无法满足各方要求，那么最后的救济手段就是诉诸于法律诉讼程序，向当地的人民法院提出上诉。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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售后返租商铺停业怎么办
[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
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关于房屋质量问题索赔标准是什么
[律师回复] 解析：
关于住宅建筑品质问题的涵盖范围广泛且复杂。具体地来说，这主要涉及到以下几个方面：
首先是指住宅建筑的主体结构存在着显著的缺陷，这些缺陷可能会导致建筑物出现结构性的破坏、倾斜乃至倒塌等严重后果；
其次，那些对于居民日常生活以及使用有着实质性影响的建筑品质问题也应包含在内，例如供水供电系统无法正常运行、隔音效果不够理想等等；
最后，还包括了一系列常见的住宅建筑品质问题，如渗水漏水、地面空鼓、墙壁剥落等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。
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首先是指住宅建筑的主体结构存在着显著的缺陷，这些缺陷可能会导致建筑物出现结构性的破坏、倾斜乃至倒塌等严重后果；
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《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。
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房屋烂尾能停贷吗
购房遇烂尾楼，不可擅自停贷。可积极与银行协商暂停还款，并签停贷协议。或向法院起诉终止房屋买卖合同，进而解除抵押合同，免除还贷义务。合法维权，妥善处理烂尾问题，保护自身权益。
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房产纠纷
房屋烂尾了可以申请停贷吗
购得烂尾楼，购房者不得擅自停贷。可与银行协商暂缓还款，签署停贷协议；或向法院起诉解除合同，进而解除抵押合同，免除还款义务。购房者应依法维权，妥善处理烂尾楼问题，避免信用风险。
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