律图审稿专业委员会3轮严审

房子面积误差如何改

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
2.8k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:1822人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
当房屋建筑面积与商品房买卖合同中所确定的面积相差超过百分之三(含)时,买受人有权选择解除该购房合同,并要求出卖人全额退还已支付的购房款及其相应的利息补偿;若房屋建筑面积与商品房买卖合同中所确定的面积相差未超过百分之三(不含),则可根据实际面积误差比例以及双方在合同中约定的价格标准来决定是由买受人对不足部分进行补充支付,还是由出卖人独自承担此部分费用,亦或是由出卖人将多收款项予以退还并给予买受人双倍赔偿
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

连云港156****5701用户2分钟前已获取解答
沭阳135****2784用户2分钟前已获取解答
徐州152****9211用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125518人选择咨询律师
3425位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子面积误差如何改
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    135****1205用户1分钟前提交了咨询
    171****8367用户4分钟前提交了咨询
    156****3660用户1分钟前提交了咨询
    144****5524用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    175****2282用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    167****5127用户2分钟前提交了咨询
    167****4804用户1分钟前提交了咨询
    137****4232用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    162****3732用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    130****1546用户3分钟前提交了咨询
    142****4673用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    130****8458用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    152****2610用户4分钟前提交了咨询
    145****1686用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    170****5556用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    175****7137用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    138****8056用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    136****7423用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    172****6154用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    150****0108用户4分钟前提交了咨询
    160****2057用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    135****4410用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    165****8201用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    130****4787用户4分钟前提交了咨询
    178****1368用户2分钟前提交了咨询
    138****3188用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    168****1624用户4分钟前提交了咨询
    164****4606用户4分钟前提交了咨询
    164****1770用户1分钟前提交了咨询
    151****4104用户4分钟前提交了咨询
    160****4367用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    137****5407用户2分钟前提交了咨询
    168****6857用户2分钟前提交了咨询
    176****2763用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    154****7677用户4分钟前提交了咨询
    166****4822用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    150****8516用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    162****7314用户1分钟前提交了咨询
    161****7248用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    165****8526用户4分钟前提交了咨询
    141****7585用户3分钟前提交了咨询
    131****2540用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    153****0642用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    163****5765用户4分钟前提交了咨询
    158****8315用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    163****2811用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    135****6717用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    152****4738用户3分钟前提交了咨询
    148****6157用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    143****1762用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
宿迁177****3701用户4分钟前已获取解答
淮安134****5652用户1分钟前已获取解答
徐州188****3198用户1分钟前已获取解答
房子面积误差15%该如何处理
在遭遇房屋面积误差超过百分之三的情况下,买方可选择行使法定权利解除合同,同时要求卖房方退还已支付的全部购房款项以及相应的资金利息;而当面积误差未超过百分之三的范畴内时,买家和卖家可依据面积误差的具体比率及事先协议好的定价策略来共同确定解决办法,包括由买家对误差部分作相应补充、卖方向买家全额退款以弥补差价损失,或由卖方向买家进行差价双倍返还等形式的救济方案。
10w+浏览
房产纠纷
房子面积误差如何改
建筑面积与合同面积差超百分之三(含),买受人有权解除合同,要求全额退款及利息补偿。未超百分之三(不含),则按实际误差比例和合同价格决定买受人补充支付或出卖人承担费用,或出卖人退还多收款并双倍赔偿买受人。
1w浏览2024-05-27
房子面积误差如何改
10w+浏览2024-07-28
房子面积有误差大了可以退吗?
房子面积有误差,且误差比较大,一般是可以退房的,具体是否可以退,需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形,那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形,也可以临时协商处理办法。
10w+浏览
房产纠纷
房子面积误差怎么算
房屋面积误差计算简化如下:面积误差比例=(实测面积-预测面积)×100÷预测面积。此公式用于衡量实际测量面积与预先估计面积之间的差异比例,帮助购房者和开发商准确了解面积变动情况。若误差比例超出约定范围,双方可根据合同规定协商解决。此计算方法公平透明,确保双方权益得到保障。
1w浏览2024-05-23
房改房面积误差
10w+浏览2024-10-01
房子面积误差纠纷到哪里维权
若房产实测面积与契约面积差异在3%以内,按实测面积计价;若误差超3%,买方有权终止交易,卖方须退款及利息。如买方选择继续交易,则根据面积误差比例和原始定价协商处理,可能涉及补款、责任承担或退款。
10w+浏览
房产纠纷
房子面积有没有误差
根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条规定,若房屋实测面积与预售合同记载面积存在差异,合同有约定的按约定处理;无约定时,面积误差比绝对值超3%,购房者可解约并索回房款及利息。如购房者决定继续履约,面积超出部分在3%以内按原价补足。
1w浏览2024-06-26
房子面积误差怎么算
10w+浏览2024-07-28
房子交付时面积误差怎么处理
在房屋面积评估中,若误差不超过±3%,则按合同规定执行"多退少补"原则,法院不支持解约请求。但若误差超过±3%,购房者可要求解约并获得全额退款加利息赔偿。若购房者选择继续履约,超出±3%的部分费用由开发商承担或双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
房子建筑面积误差多少
关于房屋面积误差的国家政策规定简述如下:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,房屋实际面积与合同约定面积不符时,按合同约定处理;若合同无明确约定或约定不清,需遵循相应原则处理。确保买卖双方的权益得到保障。
1w浏览2024-05-22
房子面积误差国家规定
10w+浏览2023-09-10
房子面积误差3%按民法怎么处理
关于房屋面积产生误差的处理方案通常为:当误差超过总房价的3%时,买方享有解除合约的权利,卖方须将已支付的购房款项和相应的利息予以退还。若误差在总房价的3%以内,则需依据面积误差的比例以及事先约定的价格,判断是否由买方采取补足措施,或者由卖方独自承担损失,亦或由卖方给予偿还。
10w+浏览
房产纠纷
房子普遍面积误差多少
若商品房实际面积低于标称面积超3%,买方有权解除合同,卖方须全额退还购房款及利息。若实际面积高于标称面积但不超过3%,卖方应按双方协议约定的价格,按照面积差异比例,向买方返还多出部分的费用。这一规定确保了交易的公平性和双方权益的保障。
1w浏览2024-05-23
房子面积误差国家规定
10w+浏览2024-03-01
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京181****3697用户1分钟前已提交咨询
苏州135****2659用户2分钟前已获取解答
沭阳134****3190用户2分钟前已提交咨询
连云港156****3867用户4分钟前已获取解答
无锡178****7062用户1分钟前已提交咨询
扬州134****1710用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换