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查封房屋买卖纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
购房人察觉到房产遭受司法查封之后,应当立即与查封的执法机构进行联系,详细了解涉及案件的相关进展信息,并尽可能地搜集所有能够证明自身对于执行标的拥有合法权益的文件材料。在获得充分的证据和材料之后,购房人应向查封法院提交一份详尽的书面执行异议申请表。
2、当人民法院对购房人所提出的异议理由进行认真审查并得出结论时,如果认为理由成立,则会裁定暂停对该标的物的执行工作;反之,若认为理由不成立且予以驳回,那么购房人若对裁定结果持有异议,并且认为原有的判决或裁定存在错误,可依据审判监督程序进行申诉处理;而对于与原判决、裁定无关的事项,购房人有权在裁定书送达之日起的十五个工作日内,向人民法院提起针对案外人执行异议的诉讼
3、在购房人成功获取到异议成立的相关生效裁决之后,便可以与查封法院进行沟通协商,商讨解除查封的具体事宜。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。《民事诉讼法》第二百三十四条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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房屋被查封,可以买卖吗
房产在法律监管下禁止买卖,只有经过法院拍卖或解除封印才能恢复合法交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的暂行规定》,人民法院可采取查封、扣押和冻结等强制措施,并制作裁定书送达相关方。债权人也可在法律文书生效后至申请执行前申请保全债务人财产,保全裁定应立即执行。
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房产纠纷
查封房屋买卖纠纷如何处理
在房产交易环节中,如房屋遭遇司法查封并进入强制执行阶段,而卖方在此期间故意对买方隐瞒相关事实情况,那么买方有权要求卖方在定金数额之上予以双倍的赔偿补偿,同时请求法庭受理并支持解除双方间的房屋买卖协议,将已经支付的房款及其相应的利息悉数退还给买方,并且卖方还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1w浏览2024-06-13
预查封的房屋可否解除买卖合同
已经被法院查封的房屋在签了买卖合同的情况下当然可以解除,实际上,在房屋被法院查封了的情况下,当事人就不能把这套房子给卖出去,在卖房子的时候,如果没有告知当事人房子已经被法院查封,合同也是无效的,根本就不需要履行。
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房产纠纷
查封房屋买卖纠纷怎么处理
购房人发现房产被司法查封后,应即与执法机构联系了解案件进展,收集合法权益证明文件。提交详尽书面异议申请至查封法院。法院审查后,若异议成立则暂停执行;不成立可申诉。与查封法院协商解除查封事宜。
1w浏览2024-05-28
被法院依法查封的房屋如何买卖?
1、法院查封在前,合同签订在后。房地产是依法不得转让的,故买卖双方所订立的房屋买卖合同因合同项下标的物为禁止流通物,所签买卖合同系无效合同。2 法院查封在后,合同签订在前。如果法院的查封系在《查封、扣押、冻结财产的规定》施行后买方可向实施查封的法院提出执行异议,在执行异议程序结束前案件可中止诉讼。
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房产纠纷
房屋买卖纠纷会查封房子吗
在房产纠纷中,若涉及债权债务等问题,当事人可申请法院对涉案房屋进行冻结。根据《中华人民共和国民事诉讼法》,在紧急情况下,当事人可在起诉前向法院申请保全,但需提供担保。法院需在48小时内作出裁定,并在裁定后立即执行。若申请人在保全后30天内未提起诉讼或申请仲裁,法院可解除保全。同时,冻结的财产价值不得超过债权额及执行费用,超额部分应及时解除冻结。
1w浏览2024-06-26
被查封的房屋适用买卖不破租赁吗?
被查封的房屋不适用买卖不破租赁,法院对被告人名下房屋查封,主要是确保债权人的利益,如果查封的房产存在租赁关系的,法院应当告知双方解除。作为房屋的租客,在明知被查封的情况下依然租赁的,造成的后果由个人承担。
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房产纠纷
房屋买卖纠纷起诉多久查封
关于诉讼案件的审理过程中涉及到房屋财产保全的事项,法律并未明确规定从提出申请至实施房屋查封所需的具体时限。然而,当民事法院收到相关申请后,如果其认为情况紧急,那么必须在四十八小时之内对此做出裁决。一旦裁决决定采取保全措施,就应马上启动执行程序。
1w浏览2024-05-31
预查封前买卖房屋能否阻止债权执行?
预查封前买卖房屋房屋是可以阴止债权执行的,对于预查封的情形就等同于已经查封,对于查封之后的房屋是不能进行任何的买卖,如果当事人对于查封有任何异议的,那么是可以申请重新审查。
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房产纠纷
房屋买卖纠纷查封后如何处理
1w浏览2025-05-14
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