未取得预售许可证签合同怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在未获得预售许可证的前提下，所签署的协议将被视为无效。卖方必须具备合法有效的预售许可证才能进行预售活动，否则，该行为将会被视为非法进行。对于此类情况，与买方所签署的协议应被判定为无效，然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获取了合法的预售许可证，那么这份协议则有可能被认定为有效。
- 法律依据
-
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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未取得预售许可时签订的协议有效吗出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房(现楼不需此证)。
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未取得预售许可时签订的协议有效吗？出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
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未取得预售许可时签订的协议是否有效当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未取得预售许可时签订的协议是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
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未取得预售许可时签订的协议有没有效当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未取得预售许可时签订的协议有没有效进行了解答，希望能解答您的问题。
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未取得预售许可证签合同怎么办
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