遇到一房二卖如何保障买方权益

一房两卖权益的法律保护措施如下：首先，对于已签订具有法律效力合同的购房者来说，他们有权依法向出售方提出继续执行原合同，尽快完成房屋产权转移的要求；其次，无论是可撤销还是无效的买卖合同，当购房者知晓之后，均有权利在一年之内请求相关司法部门或者仲裁机关对其进行合同撤销处理，要求卖方归还所支付的所有购房款项以及对应的利息费用，同时承担由此引发的各种赔偿责任。

保障“一房二卖”中购买者权益的措施包括：合法签约者有权要求出售方履行合同并交付房产；合同可撤销或无效者，一年内可向法院或仲裁机构申请撤销，并要求退还购房款、法定利息及出售方的赔偿责任。这些措施旨在维护购买者的合法权益。

"一房二卖"的房产交易合约效力取决于具体情况：恶意串谋或欺诈缔结的无效；以登记日期或签约时间先后为判断依据，已登记或先签合同者拥有权；出卖方在过户后卖予他人，后续合约虽无所有权但仍有法律效力，可追究违约责任。