福建商品房面积测算有何规定
- 律师解析
- 根据我国现行的法律法规规定，房屋实测面积应当符合以下标准：即房屋实际面积及实际数值不得超过总测量值的3%，若房屋实际面积超过合同中约定的面积范围，则面积偏差比例在3%内（包含3%）的部分房款，需由购房者按照原定的成交价格进行相应的补充；而对于面积误差比例超出3%的部分房款，则应当由卖方承担相关费用。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房实测面积谁测量房地产面积测定由资深测绘专家负责，确保精准无误。在合同签订阶段，专家将依据详尽的测绘数据，精准界定每栋房产的公共区域及总建筑面积。这些专家凭借丰富的实践经验，为房产面积测定提供权威、可靠的保障，确保各方权益得到切实维护。
-
商品房实测面积由谁测量房屋面积评估由专业测绘师执行，精确数据确定每套房的共享与实用面积。共享区域包括供水、供电、供气等设施设备用房，以及保安室、信报间、消防控制室等管理用房，保障建筑安全。
-
商品房如何实测面积和面积购房面积与实际测量面积差异需控制在±3%内。超此范围，买方有权解约。面积增加3%内，买方需支付差价；超3%，开发商负责。面积减少-3%内，卖方退款含利息；超-3%，卖方需双倍赔偿。双方应依合同规定，确保公平交易。
-
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
房产纠纷
-
商品房合同约定的面积与建成后的实测面积不符的要怎么处置1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
房产纠纷
-
怎么对新房面积测量 如何测量房子面积测量方法：商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
房产纠纷
问题没解答? 125538人选择咨询律师
福建商品房面积测算有何规定
一键咨询
