预售合同解除贷款谁还
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若房屋预售合同被解除，通常情况下由开发商负责偿还与该房屋预售相关的银行贷款。在这种情况下，房屋预售合同的解除往往伴随着贷款合同的同时解除。此时，卖方（也就是开发商）应当将其已经收取的购房贷款以及购房款的本金和相应的利息返还给抵押权人（即银行）以及买方本人。而对于由于解除贷款合同所引发的银行方可能发生的任何损失，则可以由买方进行合理的承担。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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如何解除预售合同1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
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怎么解除预售合同1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
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没有预售证合同的解除权归谁在商品房买卖中，若房屋未获预售许可，购房者有权撤销协议或解约退房。因开发商无证销售违法，购房者可依法解除合同，并要求退款。违约责任按合同约定执行，无约定则依法律处理，违约金上限一般不超总金额的30%。
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没有预售证合同的解除权归谁在商品房买卖中，若房屋未获预售许可，购房者有权撤销协议或解约退房。因开发商无证销售违法，购房者可依法解除合同，并要求退款。违约责任按合同约定执行，无约定则依法律处理，违约金上限一般不超总金额的30%。
合同终止
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如何解除预售房合同若您有与开发者协商撤销之权利，便应承担起相应的违约责任。例如，购买者已顺利执行了预先合同所规定的初始付款等诸项责任，且在既定的期限之内，与开发者就本约合同的具体条款进行了真诚的商议，然而双方却未能就相关事宜达成共识的话，那么购买者便可与开发者解除预先合同，无需承担任何违约责任。反之，倘若购买者仅因个人原因，未能与开发者签署本约合同，那么开发者将有权要求购买者承担违约责任。
房屋买卖
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预售房合同如何解除在解除合作协议时，需友善沟通、认可违约责任并签署书面解除合同协议，确保细节明晰、合法有效。如无法亲自签署，可书面授权第三方代理。口头约定后，建议采取录音、传真等措施保障权益，避免损失。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同解除贷款谁还
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没有预售证合同的解除权归谁
在商品房买卖中，若房屋未获预售许可，购房者有权撤销协议或解约退房。因开发商无证销售违法，购房者可依法解除合同，并要求退款。违约责任按合同约定执行，无约定则依法律处理，违约金上限一般不超总金额的30%。
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合同事务犯故意伤人罪怎么判刑伤者谁出钱医治
[律师回复] 这故意伤人罪的判刑那可真是得好好掰扯掰扯。就拿那犯罪情节来说，要是只是轻轻推了别人一下，导致对方轻伤，那可就得蹲个三年以下的有期徒刑，或者拘役，再不济也得管制个一段日子。要是下手狠了，把人给重伤了，那可就没那么轻松，得在三年以上十年以下的有期徒刑里待着。要是更严重，把人给弄死了，或者用特别残忍的手段把人重伤到严重残疾的地步，那可就不得了，得在十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑里选一个呆着。
再说说那伤者的医治费用，那可必须得让侵权人，也就是那个实施故意伤人行为的家伙来承担。就好比一个员工不小心把另一个员工给打伤了，那受伤的员工去医治的费用就该由那个动手的员工出。要是那动手的员工耍赖不给钱，或者暂时没那个能力给钱，受伤的员工也别着急，先自己把钱垫上，然后通过民事诉讼去告那个侵权人，让他把钱赔回来。要是遇到紧急情况，比如受伤的员工都快没命了，那医院可不会不管，肯定会先把人救过来再说。而且，如果有相关的保险，那也可以按照保险合同的约定去获得一定的赔偿，就好像买了车险，出了事故就能找保险公司理赔一样。总之，这故意伤人罪的事儿可不能含糊，该承担的责任就得承担到底。
再说说那伤者的医治费用，那可必须得让侵权人，也就是那个实施故意伤人行为的家伙来承担。就好比一个员工不小心把另一个员工给打伤了，那受伤的员工去医治的费用就该由那个动手的员工出。要是那动手的员工耍赖不给钱，或者暂时没那个能力给钱，受伤的员工也别着急，先自己把钱垫上，然后通过民事诉讼去告那个侵权人，让他把钱赔回来。要是遇到紧急情况，比如受伤的员工都快没命了，那医院可不会不管，肯定会先把人救过来再说。而且，如果有相关的保险，那也可以按照保险合同的约定去获得一定的赔偿，就好像买了车险，出了事故就能找保险公司理赔一样。总之，这故意伤人罪的事儿可不能含糊，该承担的责任就得承担到底。
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快速解决“刑事辩护”问题
出现工伤找谁解决
[律师回复] 工伤问题的解决通常有这些途径：
首先，一定要向自己的用人单位报告发生工伤的情况。用人单位得在规定的时间内去为你申请工伤认定。要是用人单位没按时申请，那你或者你的近亲属，还有工会组织，在事故伤害发生的那一天起，或者被诊断、鉴定为职业病的那一天起，1年之内，都可以直接向用人单位所在地的统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定的申请。
等工伤认定完成后，就要进行劳动能力鉴定，这样就能确定伤残的等级。如果用人单位按照规定为你缴纳了工伤保险，那么相关的费用就由工伤保险基金来支付；要是用人单位没有缴纳，那所有的费用就得由用人单位来承担。
要是和用人单位在工伤赔偿的问题上产生了争议，一开始可以先试着协商解决。要是协商不拢，就可以申请劳动仲裁。要是对仲裁的裁决不满意，还可以向人民法院提起诉讼。
首先，一定要向自己的用人单位报告发生工伤的情况。用人单位得在规定的时间内去为你申请工伤认定。要是用人单位没按时申请，那你或者你的近亲属，还有工会组织，在事故伤害发生的那一天起，或者被诊断、鉴定为职业病的那一天起，1年之内，都可以直接向用人单位所在地的统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定的申请。
等工伤认定完成后，就要进行劳动能力鉴定，这样就能确定伤残的等级。如果用人单位按照规定为你缴纳了工伤保险，那么相关的费用就由工伤保险基金来支付；要是用人单位没有缴纳，那所有的费用就得由用人单位来承担。
要是和用人单位在工伤赔偿的问题上产生了争议，一开始可以先试着协商解决。要是协商不拢，就可以申请劳动仲裁。要是对仲裁的裁决不满意，还可以向人民法院提起诉讼。
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合同纠纷找谁最好解决
[律师回复] 合同纠纷的解决途径主要包含以下这些：
首先是协商。协商这种方式成本比较低，而且也很便捷。就是由合同的双方自己去进行沟通和协商，通过彼此的交流，努力达成一个和解的协议。
其次是调解。如果遇到合同纠纷，我们可以请求第三方的调解机构，像人民调解委员会来介入。这些调解机构会帮助双方去沟通和协调，促使双方能够达成一个调解协议。
要是协商和调解都没有效果了，那我们就可以考虑申请仲裁。仲裁是由专门的仲裁机构依照法律和仲裁规则来进行裁决。仲裁有一个特点，就是一裁终局，一旦做出裁决，就具有法律效力。
最后是诉讼。如果合同纠纷无法通过前面的方式解决，我们就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依法对案件进行审理，然后作出判决。
选择哪种解决途径主要取决于具体的情况。比如说合同里面是否约定了仲裁条款，纠纷本身的复杂程度是怎样的，以及双方之间的关系如何等等。一般来讲，如果能够通过协商或者调解就把纠纷解决了，那是比较理想的。但要是实在无法解决，仲裁和诉讼就是具有强制执行力的最终解决方式。
首先是协商。协商这种方式成本比较低，而且也很便捷。就是由合同的双方自己去进行沟通和协商，通过彼此的交流，努力达成一个和解的协议。
其次是调解。如果遇到合同纠纷，我们可以请求第三方的调解机构，像人民调解委员会来介入。这些调解机构会帮助双方去沟通和协调，促使双方能够达成一个调解协议。
要是协商和调解都没有效果了，那我们就可以考虑申请仲裁。仲裁是由专门的仲裁机构依照法律和仲裁规则来进行裁决。仲裁有一个特点，就是一裁终局，一旦做出裁决，就具有法律效力。
最后是诉讼。如果合同纠纷无法通过前面的方式解决，我们就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依法对案件进行审理，然后作出判决。
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入职三年了，20024.10.1因个人原因想公司提交了离职申请，于2024.10.31离职。但在2024.10.18因公司未交社保，提交被迫离职申请，要求马上解除劳动关系，这样在劳动仲裁中还能要求经济补偿金吗？
[律师回复] 可以仲裁的，未缴纳社保是主张经济补偿金的法定事由
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如何解除预售房合同
若您有与开发者协商撤销之权利，便应承担起相应的违约责任。例如，购买者已顺利执行了预先合同所规定的初始付款等诸项责任，且在既定的期限之内，与开发者就本约合同的具体条款进行了真诚的商议，然而双方却未能就相关事宜达成共识的话，那么购买者便可与开发者解除预先合同，无需承担任何违约责任。反之，倘若购买者仅因个人原因，未能与开发者签署本约合同，那么开发者将有权要求购买者承担违约责任。
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房产纠纷
深圳打工买了10年深圳社保，突然到东莞工作3个月买了3个月东莞社保但被开除了。在哪里领失业保险金呢？深圳还是东莞？谢谢！
[律师回复] 你好，这是可以协商来解决的，也可以法院起诉对方，有没有相关证据的
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单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
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预售房合同如何解除
在解除合作协议时，需友善沟通、认可违约责任并签署书面解除合同协议，确保细节明晰、合法有效。如无法亲自签署，可书面授权第三方代理。口头约定后，建议采取录音、传真等措施保障权益，避免损失。
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房产纠纷
房屋预售合同解除后是否可以停贷
在房地产交易活动中，若房屋买卖合同被解除，经购房者或银行书面提起解约主张，则贷款银行有权利依法解除其为买方提供的抵押贷款合同。需由一方向另一方书面函告解除事项，卖方须在收到函件后十五个工作日内全额退还买方房款，办理相关解除手续，同时应同贷款银行解除或终止原有的贷款合同关系。
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房产纠纷
离休干部因病去世，需要谁来签字确认，还有如果其中一个子女已经去世，还需要已去世的子女的子女来签字吗
[律师回复] 应该是领取死者家属抚慰金！一般要求与逝者去世前同住成年家属！但如果其他有权继承家属对领取抚慰金有异议！一般要求所有有继承权的家属签字
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你好 今天下有一个女孩子骑电车带着听着歌左手低头看着手机 右手骑着电边车 走在路的中间 我开着车按住喇叭他没有反应 然后直接撞在我的车上 这是谁的责任
[律师回复] 你好，报警了没有，应当由交警来划分责任
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如何解除楼房预售合同
通过与开发商协商，如已履行预约合同义务并在约定期限内诚意谈判但未达成一致，购房者有权解除合同，无需违约责任；若因个人原因未能履行签署本约合同，购房者将承担违约责任，开发商保留追责权利。
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房产纠纷大拇脚指头筋折了，把筋切除了，能评几级伤残
[律师回复] 大拇脚趾头筋切除后的伤残评定要综合考虑多种因素。在工伤认定标准下，若拇趾肌腱切断后功能完全丧失可能是十级伤残，但还要看术后恢复、并发症、关节活动度等情况，若功能保留一定程度伤残等级可能降低或达不到伤残级别。在交通事故等人身损害伤残评定标准下，同样考虑脚趾功能丧失程度、对行走和日常活动影响等因素，拇趾功能大部分或完全丧失可能是十级伤残左右，不过最终要由专业鉴定机构通过对脚趾活动范围、肌力、行走平衡等功能综合评估来确定。
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快速解决“损害赔偿”问题
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
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