商铺包租细节需要注意哪些问题
最新修订 | 2024-05-29
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包敬立律师
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关于租赁商业物业时需要特别关注的十个关键环节具体说明如下：
首先，针对待租赁的商业物业，务必仔细开展产权状况的深入调研工作；
其次，在签署租赁协议的环节中务必要注明明白免租金装修期限的开始和结束时间及其具体涵盖的费用事项；
第三，对于租赁保证金事项的确定；
再者是关于税费归属责任的阐明，无论是出租还是转租房源，出租方或者转租方都必须负担相应的税费；
此外，关于营业执照手续办理的相关事宜；接着，关于装修处理方式的明确规定，包括出租方是否允许承租方对商业物业进行装修以及若发生解约情况下的违约责任如何界定；
然后，关于水电、电话线路等基础设施设备的配置情况；接下来，租赁合同的登记备案工作，这属于合同备案登记的性质范畴；
再者，关于转租事宜的处理方式；
最后，关于买卖与租赁关系的处理原则。
- 法律依据
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《商品房屋租赁管理办法》
第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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写借条时都要注意哪些细节问题在写借条时要注意一下细节： 1、订立借条的双方当事人都具有完全民事行为能力。 2、订立借条是双方自愿的，不具有欺诈、胁迫等情形。 3、利息约定符合法律规定。 4、借条内容形式都符合法律规定，不侵害第三人利益或者社会公共利益。
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写借条要注意哪些细节问题1、主体要将债权、债务关系的主体表达清楚，即谁是债权人谁是债务人2、客体数额单位要明确，数额应用中文繁体字书写，分比应明确百分比、千分比、万分比。3、内容表达清楚，注意避免歧义。
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商铺包租细节需要注意哪些问题
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写借条要注意哪些细节问题
1、主体要将债权、债务关系的主体表达清楚，即谁是债权人谁是债务人2、客体数额单位要明确，数额应用中文繁体字书写，分比应明确百分比、千分比、万分比。3、内容表达清楚，注意避免歧义。
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包工头的工人怎么认定工伤，没有劳务合同
[律师回复] 如果包工头的工人没有劳务合同，在工作中受伤后想要认定工伤，可以参考以下步骤：
1. **确认劳动关系**：即使没有劳动合同，只要能证明存在实际劳动关系的证明也是可行的，比如工资流水、考勤记录、工作证、同事的证明等。可以先申请劳动仲裁，证明劳动关系的存在。
2. **申请工伤认定**：在事故伤害发生之日或者被确诊为职业病之日起1年内，向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请，并提交相关材料，如工伤认定申请表、医疗诊断证明、劳动关系证明等。
3. **认定工伤**：劳动保障行政部门会对申请进行审核，并进行调查核实，作出工伤认定决定。
4. **劳动能力鉴定**：认定为工伤后，需要进行劳动能力鉴定，确定伤残等级。
5. **工伤赔偿**：根据伤残等级和相关规定，计算工伤赔偿金额。如果用人单位买了工伤保险，由劳动和社会保障局支付工伤赔偿款；如果单位没买工伤保险，由单位按工伤保险标准支付。
6. **协商或仲裁**：与用人单位协商工伤赔偿事宜，如果协商不成，可以申请劳动仲裁。
在处理工伤认定和赔偿过程中，建议及时咨询专业律师或劳动保障部门，以确保自身权益得到最大程度的保护。
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3. **认定工伤**：劳动保障行政部门会对申请进行审核，并进行调查核实，作出工伤认定决定。
4. **劳动能力鉴定**：认定为工伤后，需要进行劳动能力鉴定，确定伤残等级。
5. **工伤赔偿**：根据伤残等级和相关规定，计算工伤赔偿金额。如果用人单位买了工伤保险，由劳动和社会保障局支付工伤赔偿款；如果单位没买工伤保险，由单位按工伤保险标准支付。
6. **协商或仲裁**：与用人单位协商工伤赔偿事宜，如果协商不成，可以申请劳动仲裁。
在处理工伤认定和赔偿过程中，建议及时咨询专业律师或劳动保障部门，以确保自身权益得到最大程度的保护。
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一份购房签订合同要注意的有，看清合同主体;看合同中的土地性质；车库、车位的约定;房屋面积的约定;贷款问题;逾期交房和办证问题;交房问题；小区公共区域和设施的约定以及看清处理结果。
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[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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未经他人允许，把别人的照片p成表情包违法吗？
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