商品房面积是阳台吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于阳台作为购房面积的认定，我们需要明确以下几点：
首先，对于完全封闭式的阳台，其面积将被视为房屋总建筑面积的一部分进行全面计算，而对于半开放或者未完全封死的阳台，此类情况下的面积则会按照其实际占用空间的一半来进行计算。
其次，对于建筑物外部存在围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等区域，它们的面积应当根据其围护结构的外围水平面积进行计算。
最后，对于层高达到或超过2.2米的建筑物，其上述区域的面积将被视为全面积进行计算；反之，如果层高低于2.2米，那么这些区域的面积将会被计算为其实际占用空间的一半。
此外，对于那些具有永久性顶盖但没有围护结构的建筑物，其上述区域的面积也将被计算为其结构底板水平面积的一半。
另外，所有类型的建筑物的阳台面积都应该按照其水平投影面积的一半进行计算。
- 法律依据
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《民法典》第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
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