北京农村房屋买卖合同纠纷如何解决
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于农村住房所有权的继承纠纷处理过程中，遵循如下重要原则：
首先，依据被继承人所立遗嘱内容来分配其遗产；若未立遗嘱，则按照法定继承程序予以处置。更为详细地说，当一个继承序列中有多位继承人存在时，每一位继承人皆有权利平等分享这份遗嘱中所赋予他们的权益份额。
其次，在遗嘱继承这一前提条件下，各继承人可以自由协商并确定由哪位继承人最终获得该份遗产。
然而，倘若经过充分的协商仍然无法达成一致意见，那么当事人便只能选择通过向相关仲裁机构提出仲裁申请或者向法院提起诉讼以解决这类继承纠纷问题。
- 法律依据
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《民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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北京农村房屋纠纷怎么解决处理农村房屋继承纠纷时，应先按遗嘱分配遗产，无遗嘱则按法定继承。同一继承顺序的多个继承人应均分遗嘱权益，也可自行协商确定遗产归属。协商不成则须通过仲裁或诉讼解决纠纷。
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北京农村房屋买卖合同纠纷如何解决
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北京农村房屋买卖的内容是什么？
首先要确保购买者是本村户口,而且没有其他宅基地,因国家规定农村宅基地，外地户口是不可以占用的,且一家只一块宅基地,签订协议-村委会确认,现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户,这样可以节约费用，凭房屋赠与双方的身份证等进行办理。
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[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下：
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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