购房哪些部分不算建筑面积
最新修订 | 2024-05-29
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包敬立律师
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- 律师解析
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根据最新颁布的国家标准《房产测量规范》规定，有以下十种情况是不能被纳入到建筑面积中来进行计算的。这十种情况具体如下：
第一，高度低于2.20米以下的夹层、插层、技术层以及地下室、半地下室等；
第二，突出于房屋墙面的结构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
第三，房屋之间没有上盖的架空通廊；
第四，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等；
第五，建筑物内部的操作平台、上料平台以及建筑物的空间平台以及建筑物的空间安置箱、罐的平台等；
第六，骑楼、过街楼的底层用于道路街巷通行的部分；
第七，利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
第八，活动简易房屋；
第九，与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；
最后，据了解，新版的房产测量规范将按照精度等级的不同，分别设定允许的误差范围在±0.26、±0.6、±1.4之内，而旧有的标准则允许面积测量误差为1.4。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房面积是不是建筑面积房产销售时，应基于建筑面积进行交易。建筑面积涵盖套内使用面积、墙体面积和阳台面积，还需分摊共有面积。套内使用面积的计算中，不包括烟囱、通风道、管道井等设施。这些规则确保了交易的公平性和准确性，为买卖双方提供了明确的计量标准。
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购房合同上的面积是建筑面积吗商品房销售面积核算有单位定价、整体建筑面积定价和套内建筑面积三种形式。实践中多采建筑面积，基于外围线条计算。购房合同应明确套内面积和公摊面积，确保消费者权益，避免面积缩水问题。
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建筑面积算购房面积吗购房时，面积非等同建筑面积。购房面积通常包含实际使用面积及公摊面积，而建筑面积仅指建筑外围水平投影面积。因此，购房时需明确区分，避免误解。具体面积差异，请咨询开发商或相关部门。
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二手房哪些部分不算建筑面积艺术装饰这些东西是不可以计算在建筑面积之中的，还有这个烟囱，油罐，水塔，烟道等等，都是不属于建筑面积。
二手房纠纷
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拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
补偿标准
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拆迁补偿按什么面积算，按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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二手房纠纷案件·常见问题
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购房哪些部分不算建筑面积
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二手房哪些部分不算建筑面积
艺术装饰这些东西是不可以计算在建筑面积之中的，还有这个烟囱，油罐，水塔，烟道等等，都是不属于建筑面积。
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房产纠纷吴中购房定金不退合法吗
[律师回复] 在涉及到购房定金是否应当退还并不得被拒绝返还这一关键问题上，我们有以下四种公正合理的解决方式供您参考：
首先，买方当事人有权主动与卖方进行沟通交流，通过双方友好协商的方式，寻求达成共识并最终实现退还定金的目的。
其次，寻求消费者协会的协助和调解也是一个切实可行并且具有良好效果的策略。
再次，倘若上述两种途径均未能产生预期效果，我们仍然可以尝试向全国统一的12315投诉电话寻求帮助与支持。
首先，买方当事人有权主动与卖方进行沟通交流，通过双方友好协商的方式，寻求达成共识并最终实现退还定金的目的。
其次，寻求消费者协会的协助和调解也是一个切实可行并且具有良好效果的策略。
再次，倘若上述两种途径均未能产生预期效果，我们仍然可以尝试向全国统一的12315投诉电话寻求帮助与支持。
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快速解决“房产纠纷”问题
延庆交了购房定金可以退吗
[律师回复] 若交纳定金的当事人严格遵循其应负之约务，则其所缴纳的购房定金可被原数返还或直接冲抵相应房款；反之，若收取定金的当事人未能履行合同规定，则其需向已缴交定金的当事人加倍返还定金。
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你好我家里16年前堆积沙子，现在被施工方损坏了，天泰鸿涪建材有限公司达成协议赔偿，赔偿款半年之内三次付清，签订了协议上面，写的自双方签字和盖公章，但是现在天泰鸿涪有限公司，只盖了公章，没有法人签字，能起法律效益吗
[律师回复] 可以帮你处理 说一下情况
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24年8月26日，晚上8半左右，我儿子酒后，误入对面小区，监控显示一个女人先进去的，民警说是孕妇，他后面进去的，2分钟后我儿子从楼道出来的，事隔一天后，派出所于28号，早上10点到下午5点，逼着我儿子签字，承认他摸那个孕妇了，当天晚上就就留10天，很远的拘留所，我认为太离谱了，我该怎么办
[律师回复] 你好。。。。。。。。。
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拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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征地拆迁两个满16周岁不满18周岁的发生关系了 女方家里面报警了怎么办
[律师回复] 你手里有什么具体材料吗，材料是逻辑的基础，也是打官司的基础。
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快速解决“婚姻家庭”问题
朋友在吃饭，警察突然进来把人往外面托，没有出示证件。后面说完事之后，说我朋友袭警，给他带到派出所了。后面坚持说我朋友袭警，说他们亮警灯了，但是我朋友在店里吃饭压根没看到
[律师回复] 你好，你的情况大致已经了解，您可详细说明具体情况方便处理
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07年非京籍购房，没有房本，现在房本下来，能否过户？
[律师回复] 您好； 可以结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来 主张； 我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜
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拆迁补偿按什么面积算，按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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征地拆迁我签约了独家演艺经纪合同，签了半年，干了两个多月，然后离职，老板表面同意，后面又万起诉我
[律师回复] 需要您提供演艺合同和老板的起诉状，分析是否有违约行为，以及相关后果
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快速解决“劳动纠纷”问题
我的车辆被追尾后，事后保险公司要做事故责任认定书，目前积极联系肇事司机，肇事司机以工作忙为理由，既不配合做事故责任认定，又不出面解决车辆维修问题，下一步的解决方案怎么合理合法解决。
[律师回复] 你好，可以打电话详细沟通嘛？希望可以帮到你
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自行车交通事故对方酒驾逆行全责，现咨询赔偿费用以及各赔偿费用的计算方式，主伤在面部，嘴唇上方贯穿伤口，四处缝针，断牙初步判定两颗，后续疤痕美容费可以让其赔偿吗
[律师回复] 你好，我们这边是乾敬律师事务所
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什么是建筑面积
建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，它指的是一个投影面积，包括建筑物的外墙之内的所有投影面积。对于购房者来说，建筑面积也就是购房面积，这些面积既包括室内住的地方，也包括公摊的走廊电梯等。
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房产纠纷就是我今天开车出了事故，对方报了交管12123上面的事故快处我在不懂的情况下认了全责可以申请重新划分责任吗？
[律师回复] 事故认定书出来后3天之内可以申请复核
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快速解决“交通事故”问题
和对方认识之后他说性关系 之后借了他几千块钱 他就说见面睡我一次 钱就不用还了 但是我没答应 他就胁迫我 说要起诉我 怎么整
[律师回复] 金额是多少，有无相关的证据资料来证明
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别人欠我钱现在还不上别人欠我钱，现在还不上，一直逾期，他的自建房可以抵押给我吗？
[律师回复] 金姐团队专注本地婚姻家事、遗产继承、房产拆迁、经济纠纷相关业务。律所位于杭州市民中心，服务省内客户
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拆迁补偿究竟是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算？
在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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征地拆迁
