签了预售合同算有房了吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 事实并非如此。虽然拥有购房合同并不意味着已经获得了房屋产权，但是在大多数情况下，房产证被视为房屋所有权的有力证明。换句话说，只有持有房产证，才能真正享有房屋所有权的权益。而购房合同则是获取房屋所有权的重要依据之一，凭借着这份契约，您有权向出让方要求交付房屋。
- 法律依据
- 《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
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签了预售合同算不算网签预售合同为书面合同，网签为手续完成。购新房需签预售合同并支付首付款后办理网签。购二手房则先签三方存量房买卖合同，后申请贷款、付首付款、网签，完成过户手续。两者本质不同。
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签了预售合同算无房吗期房指尚未竣工的房地产开发项目，开发商已取得预售许可证。消费者购买期房需与开发商签订预售合同以保障权益。购买期房需谨慎，了解项目信息，注意合同条款。诚信交易，共建和谐社会。双方应遵守约定，避免纠纷。
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购房签了预售合同算网签吗事实并非如此，因为在签署预售合同时所采用的形式为纸质合同，而办理网签手续则涉及到更多方面。若您选购的是全新房产，首先需要签订预售合同，并支付相应的首次付款，接着便可着手办理网签事宜；至于若是选择二手房，首先应签署一份由三方共同订立的存量房买卖合同，然后才能申请贷款、缴纳首付款。
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预售合同签了退房违约金怎么算购房违约需依法担责，违约金旨在补偿守约方损失，但不得超出实际损失百分之三十。若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，具体数额由双方商定并在合同中明确。
房屋买卖
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签了预售房合同能退房吗商品房预售合同代表预售商家与购房人之间的约定，购房人需支付定金或房款并接收房屋。尽管可退房，但需承担违约责任。签约流程包括缴纳定金、查阅信息、协商签约日期、网上签约、保存合同并打印、提交备案申请并签字确认。
房屋买卖
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签了预售房合同可以转售吗在签署了购房预售合同后，该房屋依法享有转让权。然而，在执行转让程序时，必须向建设方进行通报。住宅房产的转让过程中，其土地使用权出让合同中约定的所有权利和义务也应随之转移。当涉及到商品房预售的事宜时，倘若预购户决定将购得的尚未竣工的预售商品房再度转手，此等情况须遵循我国国务院的相关法律法规。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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签了预售合同算有房了吗
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预售合同签了退房违约金怎么算
购房违约需依法担责，违约金旨在补偿守约方损失，但不得超出实际损失百分之三十。若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，具体数额由双方商定并在合同中明确。
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房产纠纷
请问现在有很多商业保险，比如百万医疗保险，销售人员都称比买国家的社保更划算，保障更全面，请问这是真的吗？
[律师回复] 商业保险，如百万医疗保险，确实能提供比国家社保更广泛的保障，尤其在大额医疗费用上。社保有起付线和封顶线，而商业保险通常没有这些限制，报销范围更广。不过，社保是基础保障，商业保险是补充，两者结合使用，才能更全面覆盖风险。
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销售有毒有害食品罪2000判多久
[律师回复] 若是涉嫌销售有毒有害食品，金额达到人民币两千元的话，根据现行法律规定，其将会面临五年以下有期徒刑及罚金的刑事责任。然而，最终的量刑判决仍需要全面考量其它相关因素，例如犯罪者的主观恶意程度、是否有过类似犯罪前科、是否能够主动投案以及是否有立功表现等等。当然，销售有毒有害食品罪的定罪和量刑并非仅依据销售额度，即便金额相对较低，只要实施了该违法行为，均照样构成犯罪。
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我爹去年买了一个铺子，这个铺子的售卖者说现在还办不了证，等今年办完证了，这个铺子就是我老爹的了，她收了十多万的首付，还有十多万的尾款等证办完了才给她，今年她就说这个证办不下来，我爹肯定不愿意，就让她退钱，她说退钱可以但是要把扣一万多的费用，相当于我爹今年是租她的铺子用。这种情况我该怎么办呀
[律师回复] 遇到这种情况，首先应该查看购房合同中关于产权过户和违约责任的条款。如果合同中有明确规定，可以依据合同要求对方履行过户义务或承担违约责任。如果对方拒绝过户，可以考虑通过协商解决，协商不成可以申请仲裁或向法院提起诉讼。同时，保留好所有付款凭证和沟通记录，作为维权证据。
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签了预售房合同可以转售吗
在签署了购房预售合同后，该房屋依法享有转让权。然而，在执行转让程序时，必须向建设方进行通报。住宅房产的转让过程中，其土地使用权出让合同中约定的所有权利和义务也应随之转移。当涉及到商品房预售的事宜时，倘若预购户决定将购得的尚未竣工的预售商品房再度转手，此等情况须遵循我国国务院的相关法律法规。
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房产纠纷想了解，3个人合伙做生意，负责销售和收货款的人把货款占为己有，拒接电话，怎么办?
[律师回复] 遇到合伙人侵占货款的情况，首先应该收集证据，包括财务报表、银行流水等，以证明侵占行为。接着尝试与对方协商解决，如果协商无果，可以向法院提起民事诉讼，要求返还财产并赔偿损失。若侵占数额较大，可能构成刑事犯罪，可以向公安机关报案。同时，加强内部管理，防止类似事件再次发生。
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快速解决“公司经营”问题
我和前夫两年前签订了离婚协议离了婚，离婚协议写的是房租出售之后按比例拿钱，但是后来我们又商量，他说他拿下这套房子，于是两年前我搬出去了，房贷也是他自愿单独还了两年，两年后也就是现在他又说他不要房子了，这怎么办
[律师回复] 根据您描述的情况，离婚协议原本约定房产出售后按比例分配款项，但后来双方口头变更了协议，由前夫承担房贷并居住在房子里。现在他反悔，您可以依据原离婚协议要求出售房产并按协议分配款项。如果对方不配合，您可以通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求履行原离婚协议。
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买到预约出租车转非 怎么维权
[律师回复] 买到预约出租车转非，维权可以这样操作：首先，确保车辆符合转非条件，比如行驶里程未达到60万公里且使用年限未满8年。然后，准备好相关材料，如身份证、车辆登记证、行驶证等，向当地车管所提交转非营运申请。如果遇到问题，可以咨询法律服务机构，获取专业法律帮助。记得，转非后车辆不能再进行载客服务，否则会承担法律责任。
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你好。卖了一辆二手车。结果是预约出租转非车辆，没有要，商家不给退款怎么办
[律师回复] 预约出租转非车辆后，若商家不退款，可先协商解决。如协商不成，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因重大误解或欺诈订立的合同可撤销。若商家存在欺诈行为，可要求撤销合同并退款。如对方仍不配合，可向法院提起诉讼，维护自身权益。
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签了预售房合同能退房吗
商品房预售合同代表预售商家与购房人之间的约定，购房人需支付定金或房款并接收房屋。尽管可退房，但需承担违约责任。签约流程包括缴纳定金、查阅信息、协商签约日期、网上签约、保存合同并打印、提交备案申请并签字确认。
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房产纠纷反不正当竞争法规定有奖销售不得存在的情形
[律师回复] 根据《反不正当竞争法》规定，有奖销售不得存在以下情形：奖项信息不明确影响兑奖、采用欺骗方式如谎称有奖或内定人员中奖、推销质次价高商品、抽奖式有奖销售最高奖金额超过五万元。解决方案是确保有奖销售活动遵守法律规定，明确奖项信息，公平公正开奖，不超额设置奖金，以维护市场秩序和消费者权益。
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快速解决“涉外专长”问题
商家进行有奖销售
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
有奖销售是指经营者销售商品或者提供服务时，附带性地向购买者提供物品、金钱或者其他经济上的利益的行为，主要包括附赠式有奖销售和抽奖式有奖销售两种类型。
有奖销售是指经营者销售商品或者提供服务时，附带性地向购买者提供物品、金钱或者其他经济上的利益的行为，主要包括附赠式有奖销售和抽奖式有奖销售两种类型。
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孩子车祸去世，对方全责，母亲57岁法院对赡养费不预支持，因不到60岁
[律师回复] 根据《民法典》的规定，成年子女有赡养父母的义务，如果母亲因车祸失去孩子而无人赡养，即使未满60岁，只要证明其无劳动能力或生活困难，法院应支持赡养费请求。建议收集相关证据，如医院证明、收入证明等，向法院提起诉讼，要求对方支付赡养费。
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生产、销售不符合安全标准的产品罪构成要件是什么
[律师回复] 生产、销售不符合安全标准的产品罪的构成要件主要包括：一是主观上故意，明知产品不符合安全标准而生产或销售；二是客观上造成严重后果，仅生产或销售行为不足以构成本罪；三是侵犯的客体是国家对特定产品安全监督管理制度及公民的健康权、生命权；四是犯罪对象为电器、压力容器、易燃易爆产品等不符合安全标准的产品。解决方案是确保产品符合国家标准，避免生产销售不合格产品，以防范法律风险。
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签了预售合同能换房吗
在进行购房交易并签署相关合同时，通常情况下是允许进行房产替换的。然而，若在此过程中买卖双方并未进行相关备案操作，所涉及的换房事宜便应由当事人自行协商处理。若卖方已向当地政府管理部门提交了备案申请且获得确认，则若需进行房产替换，则必须要求当事人双方首先前往房屋登记管理部门解除备案事项，然后再另行签署新合同以启动备案程序。
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房产纠纷你好，涉及知识产权侵权，非法销售商品却不知情的情况下，一定要销售金额处罚吗？不考虑当事人盈利多少吗？毕竟是不知道此商品有问题
[律师回复] 在不知情的情况下销售侵犯知识产权的商品，如果能够证明自己确实不知情并提供合法的进货渠道，根据《中华人民共和国产品质量法》第五十五条的规定，可以从轻或者减轻行政处罚。不过，民事赔偿责任可能难以避免，因为消费者有权要求赔偿损失。所以，一旦发现销售的商品涉及知识产权侵权，应立即停止销售，并积极配合相关部门进行调查处理。
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，我们的房子在十年前老人去世后按遗嘱公证的方式继承的，现在如果出售那些费用由我们出
[律师回复] 继承的房子出售时，过户费用一般由买卖双方协商确定，可以由买方出，也可以双方共同承担。具体费用包括个人所得税、营业税、契税等，建议咨询当地房管局了解详细规定。
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你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
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预售合同签了怎么退房
购买房产后能否退房主要取决于实际情况。如房屋存在质量问题或开发商违约，购买者可要求退房。但如因个人原因，通常退房会困难且需承担违约责任。具体情况需依合同和相关法律法规处理。
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房产纠纷银行卡上钱少了怎么办，想了解：如何防止银行卡被盗刷，有哪些预防措施？
[律师回复] 您好，具体情况沟通下
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快速解决“金融保险”问题
