铁路灞桥小区面积缩水怎么办
- 律师解析
- 首先，关于购买的房产，当面积缩减幅度在3%以内时，应以实际测量的数值为准进行房价款项的结算；若是超过了3%，那么买方将有权选择解除该房屋买卖合同，并由卖方全额退还已经支付给卖方的购房款项以及相应的利息；若买方选择维持原状，要求继续履约，那么卖方将需依照面积误差比例与双方预定的价格约定，向买方双倍归还相关金额。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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