二手房的预售合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
819浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
存续期限已过的商品房预售许可证是无法确保商品房买卖合同得以生效的重要基石之一。
根据相关法律法规规定，涉足商品房预售业务的房地产开发企业必须具备合法且有效的商品房预售许可证明文件。
然而，如果该等开发商未能成功获得预售许可证或者持有已经过期的预售许可证开展预售活动，则其行为将被视为非法，由此缔结的商品房预售合同也将被判定为无效。但是，在司法程序启动之前，若开发商成功获得了合法且有效的商品房预售许可证，这将使之前被判定为无效的商品房预售合同得以恢复效力。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二手房购买预售合同有效吗根据相关法规，获得商品房预售许可证明后订立的预售合同有效。无许可证明下签署的认购书无效，但如在诉讼前获得许可，认购书有效。双方需具备文字表达能力，合同须真实意愿且准确无误，内容需符合法律逻辑和格式要求。
-
二手房预售合同不签有效吗在房屋交易过程中，应根据相关法律规定签署购房协议或买卖合同。然而值得注意的是，房产交易的有效性并非完全依赖于契约的签订，更重要的依据则在于不动产所有权的变更登记。即使尚未签订书面合同，若已完成房产所有权的合法转移登记手续，那么此次房屋买卖行为同样具有法律效力。
-
二手房预售合同什么时候生效根据我国相关法律法规的规定，二手商品房屋买卖协议的效力通常自当事人签署合同时便依法成立且生效。然而，以下特殊情况亦需注意：第一种情形为，倘若买卖双方在签订合同时就已明确约定合同的生效条件，那么在该生效条件得以实现之际，此项买卖合同方可正式生效。
-
只有预售证的二手房能买吗商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
二手房纠纷
-
二手房预售合同不签有效吗在房屋交易过程中，应根据相关法律规定签署购房协议或买卖合同。然而值得注意的是，房产交易的有效性并非完全依赖于契约的签订，更重要的依据则在于不动产所有权的变更登记。即使尚未签订书面合同，若已完成房产所有权的合法转移登记手续，那么此次房屋买卖行为同样具有法律效力。
二手房纠纷
-
二手房预售合同合法吗在房屋预定协议签署之后，关于购房定金的处理原则为：如债权人为履行其债务，定金应作为债权的价格或者被收回；而在债权人未履行债务或未能按照协议约定进行履行的情况下，导致无法实现合约目标的，则其无资格要求退还已支付的定金。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125415人选择咨询律师
二手房的预售合同有效吗
一键咨询
二手房预售合同不签有效吗
在房屋交易过程中，应根据相关法律规定签署购房协议或买卖合同。然而值得注意的是，房产交易的有效性并非完全依赖于契约的签订，更重要的依据则在于不动产所有权的变更登记。即使尚未签订书面合同，若已完成房产所有权的合法转移登记手续，那么此次房屋买卖行为同样具有法律效力。
10w+浏览
房产纠纷借钱超过三年去法院起诉有效吗
[律师回复] 通常来讲，民间借贷产生纠纷后的诉讼时效，是固定为三年的。不过，即便超过了这三年再去起诉，也不能就直接说无效。
在这三年的时间范围内，如果您有向对方明确主张过自己的债权，像有聊天记录，或者通话录音之类的，能有力地证明您有催要过欠款，又或者对方曾经亲口承诺过要还款，那这种情况下，诉讼时效就会中断，然后会重新开始计算三年。
就算是已经超过了三年，要是在诉讼过程中，对方没有主动提出诉讼时效的抗辩，那法院也不会主动去审查时效方面的问题，您还是有很大可能能够胜诉的。
所以，到底有没有效可不能简单地一概而论，得综合考虑具体的证据以及实际的情况来判断。要是您发现自己的权益受到损害了，就最好赶紧通过法律途径去维护自己的合法权益，可别耽误了时间。
在这三年的时间范围内，如果您有向对方明确主张过自己的债权，像有聊天记录，或者通话录音之类的，能有力地证明您有催要过欠款，又或者对方曾经亲口承诺过要还款，那这种情况下，诉讼时效就会中断，然后会重新开始计算三年。
就算是已经超过了三年，要是在诉讼过程中，对方没有主动提出诉讼时效的抗辩，那法院也不会主动去审查时效方面的问题，您还是有很大可能能够胜诉的。
所以，到底有没有效可不能简单地一概而论，得综合考虑具体的证据以及实际的情况来判断。要是您发现自己的权益受到损害了，就最好赶紧通过法律途径去维护自己的合法权益，可别耽误了时间。
3.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
4.7w浏览
我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
4.7w浏览
二手房预售合同合法吗
在房屋预定协议签署之后，关于购房定金的处理原则为：如债权人为履行其债务，定金应作为债权的价格或者被收回；而在债权人未履行债务或未能按照协议约定进行履行的情况下，导致无法实现合约目标的，则其无资格要求退还已支付的定金。
10w+浏览
房产纠纷
二手房预售合同不签可以吗
购二手房后取消交易，买方需承担违约责任。如合同已约定违约金，买方应支付；如违约金过高，可申请法院或仲裁机构调整。无约定时，卖方可根据实际损失向买方主张违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
你好，装修公司收了第二笔款没动工
[律师回复] 装修公司收了第二笔款项后未动工，构成违约行为。您可以要求装修公司继续履行合同或解除合同并赔偿损失。在采取任何法律行动之前，请务必收集相关证据并咨询专业律师的意见。
4.2w浏览
二手房预售合同要注意什么
在购置商品房的过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同。在签约之前，请务必注意以下几个重要事项：首先，仔细审查开发商是否已取得全部法定证件，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及销售许可证。
10w+浏览
房产纠纷我买的二手房子，感觉被骗了
我买的二手房利息太高，感觉被骗了
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
合同签别人的名字按自己的手印效力如何
[律师回复] 这种情况下，合同的效力可能会存在问题。
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
3.2w浏览
二手房预售合同违约怎么办
二手房交易中，买方违约需按协议或合同规定处理。无书面规定时，受损方可要求违约方承担修理、重作、退货、降价或支付赔偿等责任。需根据实际情况选择。
10w+浏览
房产纠纷想了解，二审发回重审再上诉还是原来的法官审吗
[律师回复] 在二审发回重审后，当事人再次提起上诉的情况下，原二审合议庭的法官可以继续参与审理，并不违反相关的回避规定。
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
相关法律依据：最高人民法院《关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定》第3条规定：“凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。但是，经过第二审程序发回重审的案件，在一审法院作出裁判后又进入第二审程序的，原第二审程序中合议庭组成人员不受本条规定的限制。”
4.8w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
如果签合同时别人写的我的名字按的他的手印有效吗
[律师回复] 这种情况下，合同的效力可能会存在问题。
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
一般来说，合同应当由当事人本人签名并按手印，以表明其对合同内容的认可和愿意承担相应的权利义务。
如果签了别人的名字却按了自己的手印，可能导致合同主体的混乱，使得合同的效力存在不确定性。
在法律实践中，法院可能会根据具体情况来判断，比如是否存在双方的真实意思表示、对方是否认可、是否存在欺诈等因素。
有类似的案例中，如果能证明实际履行合同的是按手印的人，并且双方都按照合同内容在实际操作，那么合同可能会被认定为有效。但如果无法证明这些，合同可能被认定为无效或者效力待定。
您能跟我说说为什么会出现这样的情况吗？
4w浏览
