刚买房就降价想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在普遍情况下，当购房者在与房地产开发商达成购房协议并签订购销合同时，若发现所购房产价格有所下滑，则他们将难以行使撤销权来解除这一商品住宅销售合同，亦无法主张退回已实际支付的购房款额。相反，他们必须选择严格遵循并落实在当时所签署的商品住宅销售合同中所规定的各项条款及其应尽义务。这是由于，商品住宅销售合同被视为要式合同，其订立须符合法定的条件以及程序规范，即仅在中标且签订合同时，合同方可正式生效并产生法律约束力。因此，受害方不能以房价下跌为由，提出撤销或终止购房协议，或者向开发商索还已经支付的购房款项。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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刚买房就降价想退房该怎么办在正常情况下，一旦购房者和开发商签订了购房协议和合同，即便之后房价下跌，购房者也不能因此撤销合同或要求退款。因为商品房销售合同是依法成立的格式合同，具有法律效力。购房者必须遵守合同条款，继续履行义务。除非合同中有特别约定，否则房价波动不构成撤销合同的理由。
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刚买房就降价怎么退房在交付定金之后，若房地产市场价值发生波动导致房价下降，原则上，购屋者有权选择中止交易并要求退还已支付的定金。然而，这种情况应被视作买方方面的违约行为，因此，所交定金将无法全额退还对等。当买方恪守其合约义务时，定金应当作为购房价款的抵消部分或予以返还。
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刚买房就降价能退房吗在支付了定金之后，若房价出现下跌，买方有权提出退房申请，但是需要被理解为其主动违约行为，因此按照规定，所支付的定金将无法被退还。然而，如果购房者按照合同约定全面履行相关义务，那么原先所交付定金须转为房款的一部分，或由卖方予以返还。
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刚买房就降价能退房吗您有权行使退房权利。首先，您可与出售方协商达成共识并执行退房事宜。其次，当双方在合同中已经明确关于解除合同的条件，且该条件得以实现，您可据此向出售方递交退房通知并且在通知正式送达至出售方之时，便能终止房屋买卖合同，从而完成退房程序。
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刚买房降价可以退房吗购买房屋者具有退房的权利。可通过与销售方协商达成退房共识，亦或是在合同中明确规定或法律规定的退房条件出现之后，将退房通知提交给销售方，当通知达到销售方之际，合同即自动解除并开始退房程序。然而，若未符合相关退房条件的情况下强行退房，则可能需承担由此引发的违约责任，支付违约金。
房屋买卖
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房子刚交定金就降价了怎么办支付定金后房价下跌时，若未取得预售许可证和支付首付款，可与开发商协商按新低价购房或退还定金；若已取得预售许可证并付清首付款，则通常难以要求退还定金。
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