卖房后的预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 预售合同无疑是具备法律约束力与执行力的。依据我国现行《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条的相关明文规定，当合同双方在合同书上签字或加盖公章时，相应的合同即宣告成立。而依法成立的合同，自成立之日起便具有了法律效力。此外，若法律、行政法规明确要求合同需经批准、登记等手续方能生效的，则应遵循相关规定进行操作。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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卖房后的预售合同合法吗商品房预售合同是开发商在项目开工前与购房者签订的法律文件，受《民法典》保护。关键条款包括合同主体信息、房屋详情、价格支付、交付条件、违约责任、争议解决等。购房者应仔细审查合同，必要时寻求律师帮助，以确保权益不受损。合同一旦依法成立，即具法律约束力，双方须遵守约定。
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预售合同可以转卖吗双方若达成共识，预售协议允许转让。根据法律规定，合同仅约束签约双方。一方经对方同意，可将合同权利义务转让给第三方。转让后，合同内容不变，但责任主体将变更为第三方。这一变动确保合同法律效力的延续性和稳定性。
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卖房的预售合同合法吗针对房屋预售合同效力问题，我们应分两种不同情况来讨论。首先，如果出卖方并未取得商品房预售许可证明，但仍与购房者达成了商品房预售协议，那么应判定此份协议无效；其次，如果出卖方在诉讼过程中获得了商品房预售许可证明，则上述房屋预售合同可被视为有效。
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卖房预售合同可以吗关于房屋预售合同效力的判定，通常需考虑两种具体情境：首先，若开发商并未取得商品房预售许可证明即与购房者签订了预售协议，则此份合同将被判定为无效；其次，如果开发商能够在诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，那么这份房屋预售合同则被认为具有法律约束力。
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商品房买卖合同预售合法吗终止购房合同需向开发方递交说明函，协商处理退款、补偿等事宜。异议可诉诸法院。合同解除后，可申请解除担保贷款合同。返还的购房款应优先清偿银行债务，开发商可扣除自身应付数额以偿还到期借款。
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预售房买卖合同可以退房吗购房者有权选择退房，可与售房者协商解除合同或在合同规定或法定条件下发送退房通知，送达即解除合同并完成退房。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能违约，需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。
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