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简易商品房预售合同纠纷如何处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
解决商品房预售合同纠纷的法律途径主要包括以下几种:对于双方已经在合同中明确约定了解决办法的情况,则应按照约定执行;若在合同中并未对此做出明确规定,那么根据《中华人民共和国民法典》相关规定,应首先参照协议的内容来确定争议的解决方案;当各方无法通过协商达成共识的时候,可以考虑向相关基层组织提出调解请求,以促成问题的解决;然而,如果经过调解未能解决问题,仍然需要向法院提起诉讼程序;另外,如当事人签署合同时就已与对方达成了仲裁协议或者带有仲裁条款的协议,此时便可依据该协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请,由仲裁机构对争议进行裁决。当然,当事人亦有权选择直接向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁
法律依据
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件: 缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件:缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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