购房预售合同跟谁要
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在通常状况下，一套完善的购房合同应该包含以下四个部分：开发商保留两份、提交给房管部门备案一份、出售方提供一份以及若购房者选择进行银行抵押贷款，则需将其所有的这份合同交付至银行保存。当购房者与开发商完成购房合同签署之后，这份合同便成为证明购房者购买房产的合法有效凭证；而开发商在申请办理房屋所有权证书时，必须将上述四份合同全部提交到房管部门进行审核。因此，对于购房者而言，妥善保管好自己的购房合同至关重要，如若不慎遗失，务必立即采取相应的补救措施以避免产生不必要的麻烦和损失。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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商品房预售合同是跟谁签开发企业提供标准格式合同，分预售合同（未建成房产预售）和买卖合同（建成且验收合格房产交易）。预售合同交房时无需再签买卖合同，直接办理产权过户。买卖合同适用于已建成并合格房产销售。
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预售房借款合同跟谁签开发商与选定银行签抵押贷款合作协议，购房者签订购房合同后，银行审核资质。三方签订抵押担保贷款合同，银行保管购房合同并办理抵押备案，最终按合同约定向开发商支付购房借款人贷款。
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预售房借款合同跟谁签合同商品房购买合同通常是由开发商与消费者签署的。在现实生活中，开发商往往会委托专门的代理机构来处理他们的销售业务，这些代理机构并无权单独代表开发商与消费者签订买卖合同。因此，在您确定购房时，务必认清与之交易的实体为开发商，而非代理人或者第三方。
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购房预售合同能退吗若想终止交易并退还房产，需具体情况具体分析，明确区分买卖双方的责任所在。首先，如属购房方主动违背合约条款，那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次，若是卖方违约行为，那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定，追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。
房屋买卖
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预售购房合同能退吗支付定金后若决定不再继续购买，那么定金通常情况下将无法予以退还。这主要是由于买卖合同已具备法律效力，不得擅自解除。若经双方协商达成共识，一方愿意解除该合同，则另一方即购房者仍需负担相应的违约责任，并对给对方带来的损失进行赔偿，然而在此种情况下，定金亦无法得到退还。
房屋买卖
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预售房如何退购房定金购房定金可退，但须符合法定条件：1）购房者违约，无权索回；2）开发商违规（如隐瞒查封、抵押等情况）应双倍返还；3）因不可抗力或合同主要条款未达成一致导致合同无效，开发商需退还定金。
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