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预售合同属于购房合同吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房买卖预售合同并非严格意义上的购房合同。具体而言,商品房预售合同所针对的标的物乃是尚未完全修建完毕的房产,它意味着预售方承诺在约定的期限内向预购方转让即将建设完成的商品房的全部所有权,而作为另一方的预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分房款,同时按照约定的日期接收该商品房。与此相对应,购房合同通常是指出卖方将已经竣工的房屋向社会公众进行销售,并将房屋所有权转移给购买者,购买者则需要支付相应的价款。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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预售合同是购买合同
商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义,即房地产开发商在取得预售许可证的前提下,将尚未完工的房屋出售予购房者,购房者则需以定金或者房价的方式支付款项;后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕,可正式投入市场流通环节进行交易,即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方,然后由后者按照约定支付相应的房款。
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合同事务
预售房合同算购房合同吗
商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开,其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下,预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而,商品房购销合同则更为具体,仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。
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房产纠纷
预售合同是不是购房合同
房地产买卖合同与预售合同本质不同。前者指卖方出售已完成的房屋,转移所有权予买方,并通过买方付款完成交易。后者则是开发商在获得预售许可后,预售在建商品房,买方预先支付定金或部分房款,待房屋建成后签订正式买卖合同,预售契约具备法律效力并在正式合同签订时生效。
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房产纠纷
预售购房合同怎样写
商品房预售契约主要内容包括:双方当事人及房产信息、房价明细、支付义务与期限、违约责任、纠纷解决方式(协议、调解、仲裁等)。同时涵盖合同生效、变更、解除条件及其他禁止性条款。
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房产纠纷
购房预售合同能退吗
若想终止交易并退还房产,需具体情况具体分析,明确区分买卖双方的责任所在。首先,如属购房方主动违背合约条款,那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次,若是卖方违约行为,那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定,追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。
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房产纠纷
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