延期交房签顺延协议是否具有法律效力
- 律师解析
-
关于交房宽展期限的效力问题，该项规定可被视为商品房买卖合同或其补充协议中的免除责任条款，具体来说，它属于格式合同或者格式条款范畴内的免除责任条款。
然而，设置免责条款需要满足特定条件，即必须"以合理的形式提示对方加以关注"并"依照对方的请求，详细解释此条款"。倘若开发商无法提供充分的证据证明其已经履行上述两项义务，则根据相关法律法规的规定，此类条款应被宣告无效。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
0
问题没解答? 125465人选择咨询律师
延期交房签顺延协议是否具有法律效力
一键咨询
延期交房协议合同文本是否具有法律效力
延期交房协议只要双方具备合法民事行为能力，真实表达意愿，且不违反法律法规，即具法律约束力。未列明交房期限不影响协议有效性，但应尽快与开发商协商补充。商品房销售合同须明确规定交付使用条件和期限。
10w+浏览
房产纠纷延期交房签顺延协议是否具有法律效力
交房宽展期限的效力，作为商品房买卖合同或其补充协议中的免除责任条款，属于格式合同范畴。免责条款须“合理提示对方注意”并“按请求解释”，若开发商未充分证明已履行此义务，则相关条款无效。这符合法律法规的规定，确保消费者权益。
1w浏览2024-05-29
延期交房签顺延协议是否具有法律效力
10w+浏览2024-07-28
延期交付协议是否具有法律效力
1w浏览2025-05-20
房产延期交房协议是否具备法律效力
若开发商逾期交房，购房者应敦促其尽快交房并协商日期。若三个月后仍未交房，购房者有权起诉解除合同。开发商需承担违约责任，违约金或损失赔偿额未明确时，应参照同地段同类房屋租金标准确定。
1w浏览2024-05-29
延期交房违约协议是否具有法律效力
1w浏览2025-05-28
延期交房弃贷协议书是否具有法律效力
房屋交付期限的免责规定常出自商品房合同中的格式条款，但这些条款生效的前提是开发商需以适当方式提醒买方注意，并按需解释。若缺乏履行此义务的证据，法律将判定该条款无效。简言之，开发商须有效通知并解释免责条款，否则法律不承认其效力。
1w浏览2024-06-13
