一房二卖情形下房屋归属权归谁
- 律师解析
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关于一房多售行为下房屋所有权的判定原则主要包括以下几个方面：
首先，倘若一方已经成功完成房屋产权过户登记手续，那么该套房产将毫无疑问地属于其登记记载的购买者所有；
其次，若购房者双方均未能顺利完成商品房过户登记手续，则根据规定，此种情形的责任应由已经完成商品房预告登记手续的购买者承担；
再者，若既未进行产权登记，也未完成预告登记手续，那么该房屋的所有权将归属于最先合法占有该房屋的购买者；
最后，若以上三个条件均未得到满足，即购房者双方均未办理商品房过户登记手续以及预告登记手续，同时也未合法占有争议房屋，那么该房屋的所有权将归属于最先支付房屋价款的购买者所有。
此外，若在以上所有可能的情况下，仍然无法确定房屋所有权的归属，那么该房屋的所有权将归属于最早与开发商签订合同的购买者所有。
- 法律依据
- 《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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