上海市商品房预售合同是啥
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售，乃是指房地产开发企业（下称“开发企业”）在正处于施工阶段的建筑物尚未竣工之前即行销售予承购者，由承购者缴纳一定数额的定金或者全额房款的商业行为。在此过程中所签署的购房协议，即为商品房预售合同，其标的物为尚在建设之中的房屋，本质上属于买卖合同的一种形式。
然而，商品房预售合同与普通买卖合同相比，仍存在诸多差异之处。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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商品房预售合同应注意啥当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋买卖
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啥是商品房预售合同商品房预售合同是预售方与预购方之间的约定，规定预售方在约定期限内转移商品房所有权给预购方，预购方支付定金或部分房款。合同生效需满足：主体资格合规、当事人意思真实、合同内容与形式合法。特别关注合同主体资格及形式合法性，其余依《民法典》一般原则判断。
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商品房预售合同是啥商品房预售契约是规范预售方与预购方关系的书面协议。它要求预售方按期将建成商品房所有权转移给预购方，而预购方需支付定金或部分房款，并按时接收房屋。此为特殊买卖合同。契约有效性须满足基本条件：双方真实意愿、合法内容、明确条款及合法签署等。
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商品房预售和现售有啥区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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啥叫商品房预售合同商品房预售合同是开发商与购房者间的协议，预售未竣工房屋所有权，预购方支付定金或分期付款。核心要素包括：房屋还在建设中、以每平方米定价、开发商明确条件供选择、交易附有付款期限。
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商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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二手房纠纷案件·常见问题
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上海市商品房预售合同是啥
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷给朋友帮忙注册公司，五六年了，我啥事没管，我现在突然接到电话让我人脸识别退出，我不放心，因为这几年我们也没联系了，我剩智都不知道有没有这个公司，请问我该怎么做
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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商品房预售合同应注意啥
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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商品房预售合同应注意啥
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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[律师回复] 您好，提供物品的购买发票、收据或其他能够证明您购买该物品及其价格的文件。这些文件通常是最直接的证明物品价值的方式3。
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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城市商品房预售管理办法
第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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你好 询问一下 我现在的雇主在国内的分公司 合同是从2021年开始 但是我之前从2014年开始在这个公司海外其他国家工作 节约赔偿金应该计算之前海外的时长吗
[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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因为旷课 辅导员给了个预警处分 然后还要对着全系几百人读检讨 说不读就回家 我不读回家了 他还要在开班会把我拿书来羞辱一番说一番 这种能不能投诉
[律师回复] 你好，可以保留相关证据资料向相关部门进行投诉
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城市商品房预售条件是什么
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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