上海市商品房预售合同是啥
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售，乃是指房地产开发企业（下称“开发企业”）在正处于施工阶段的建筑物尚未竣工之前即行销售予承购者，由承购者缴纳一定数额的定金或者全额房款的商业行为。在此过程中所签署的购房协议，即为商品房预售合同，其标的物为尚在建设之中的房屋，本质上属于买卖合同的一种形式。
然而，商品房预售合同与普通买卖合同相比，仍存在诸多差异之处。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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啥是商品房预售合同商品房预售合同是预售方与预购方之间的约定，规定预售方在约定期限内转移商品房所有权给预购方，预购方支付定金或部分房款。合同生效需满足：主体资格合规、当事人意思真实、合同内容与形式合法。特别关注合同主体资格及形式合法性，其余依《民法典》一般原则判断。
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商品房预售合同是啥商品房预售契约是规范预售方与预购方关系的书面协议。它要求预售方按期将建成商品房所有权转移给预购方，而预购方需支付定金或部分房款，并按时接收房屋。此为特殊买卖合同。契约有效性须满足基本条件：双方真实意愿、合法内容、明确条款及合法签署等。
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啥叫商品房预售合同商品房预售合同是开发商与购房者间的协议，预售未竣工房屋所有权，预购方支付定金或分期付款。核心要素包括：房屋还在建设中、以每平方米定价、开发商明确条件供选择、交易附有付款期限。
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商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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商品房预售和现售有啥区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售合同应注意啥当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
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上海市商品房预售合同是啥
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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