律图审稿专业委员会3轮严审

亲戚买房了想退房该怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
步骤一:顾客提交退房声明。若顾客意欲取消购买房屋之协议且随时提出此要求,应以挂号信、传真以及电话等适当途径向开发商进行说明;步骤二:核实及完成各类手续。开发商须全额归还顾客已支付之所有购房款项,并有义务全程协助顾客解决与贷款银行之间的合同解除或终止事务;步骤三:开发商退还所有购楼款项。自顾客正式提出退房声明起,开发商应立即将所有购房款项一次性返还至顾客账户,同时妥善处理相关的公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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房子买在亲戚名下如何过户
房产证已满五年的话,直接买卖过户最划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。
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房产纠纷
亲戚欠钱不还该怎么办?
当亲戚借钱后如果不换可以与对方进行协商沟通,在协商无果的情况下也是可以向人民法院提起诉讼来解决,那么在向人民法院提起诉讼时也是需要当事人确认下借条没有超过两年的诉讼时效,同时当事人也是需要将能够证明双方存在借贷关系的相关证据一并提交至法院。
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债权债务
该怎样对付不还钱的亲戚
向法院起诉欠款人。欠钱不还属于违法行为,如果向法院起诉出借人是可以获胜的,如果对方依旧拒不偿还的,可以向法院申请强制执行,法院就会冻结欠款人的财产、资金等。要是老赖有钱不还,故意转移财产的情况,可以向法院申请将老赖列为失信被执行人。
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债权债务
公租房让亲戚住犯法吗
当承租人经济、住房条件改善后,不符合承租标准了,就应该搬出来,把公租房让给其他有需要的人。所以,私自将公租房交给亲戚住,涉嫌违规。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。
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房产纠纷
公租房让亲戚住违法吗
当承租人经济、住房条件改善后,不符合承租标准了,就应该搬出来,把公租房让给其他有需要的人。所以,私自将公租房交给亲戚住,涉嫌违规。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。
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