没有网签能拿到预售合同吗
- 律师解析
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在房地产市场中，预售证是开发商进行网签工作的重要前置条件之一。唯有在获得了齐全的五项证件之后，方能成功地进行网签及备案操作，进而才能签署网签合同以及进行商品房预售业务。这五项证件分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《建设工程规划许可证》。
依据我国《城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售行为需满足以下几个基本条件：
（1）开发商已全额支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）开发商持有建设工程规划许可证；
（3）按照所提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已明确施工进度与竣工交付日期；
（4）开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。商品房预售人有义务按照国家相关法律法规的要求，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
此外，商品房预售所得款项，必须专款专用，用于相关的工程建设项目。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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