房产延期交房属于违约吗
- 律师解析
- 延期交付物业即被视为构成了协议违约事件，因此，合约的双方均须按照约定向对方支付相当于违约金性质的款项以作补偿。倘若在涉及的房产销售或租赁协议中有明确界定此类问题的相关条款，那么就必须严格遵循其中的约定，主动支付相应的违约代价。而如若无具体载明这部分内容，那么应参照实际发生的损失情况给予相应的赔偿。依据《中华人民共和国民法典》的规定，各签约主体有义务按照约定全面履行各自义务。如有任何一方未能履行合同义务或是履行过程中与约定不符，应自行承担违反协议的相应法律责任，应当支付由于违约导致的一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为引发的损失赔偿金的计算方式。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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延期交房属于违约金吗
出卖方迟延交付房屋，需按《商品房买卖合同》约定支付违约金，未明确的可参照相关部门数据或房地产评估机构租金评定。主张违约金过高或过低的，需证明超出或低于实际损失的30%。如卖方延迟三个月仍未履行，买受人可依法解除合同，解除权行使期限一般为三个月或自知悉解除事由起一年，逾期则失效，除非另有约定。
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