如何证明商品房买卖合同事实成立
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于买卖合同已然建立的确凿证据可以通过以下方式获得：（1）通过展示已履行的合同义务以及相对方对此表示认可；（2）通过充分证明合同所包含的所有法律要素均已满足，从而使其得以正式成立。在合同成立的法律要求方面，我们需要关注以下三个关键点：（1）必须有两个或以上的缔约主体参与其中；（2）这些缔约主体必须拥有缔结合同所需的民事权利能力和行为能力；（3）各缔约主体对于合同的核心条款必须达成共识并形成一致意见。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》四百八十三条
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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二手房纠纷案件·常见问题
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如何证明商品房买卖合同事实成立
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商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本
在法律范围内来说，商品房买卖契约就是商品房买卖合同。1、标题：商品房买卖契约。2、写明出卖人与买受人信息。3、买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。4、内容：项目建设依据，计价方式与价款，商品房销售依据等。
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[律师回复] 仅有转账记录可能立案，但胜诉与否需综合其他因素。转账记录可证明资金流向，不过若无其他证据辅助，或许难以充分证明双方法律关系与具体事实，比如难以确定是借款、还款、货款还是赠与等情况。
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您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
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[律师回复] 其实这个是一个教育习惯问题，如果这个饭店比较火，你们吃的东西又比较少，占用时间比较长，可能会出现这样的问题，属于经营的服务不够人性化，但你没有办法去告他什么，因为你买的是服务，人家已经把所有的餐食提供给你了，相当于如果没有餐食的卫生问题，他没有什么违约的问题
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我在微信一个卖鞋的好友那里买了双鞋， 但是回来以后试了试，码数不合适， 虽然我把吊牌剪了， 但是他说可以换的， 然后我给退回去了， 但是他拖了两个月不换码数不发货， 我现在问他，他说不愿意发咋了， 虽然鞋只有两百多块， 但是对于我一个困难生来说， 我希望能解决一下， 减少损失
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1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。
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