开发商偷面积导致面积误差怎么办
- 律师解析
-
1.若房产开发商未能按照约定履行相应义务，导致违约事件发生，购房者可依照合约条款向其追责并寻求赔偿。若违约情况严重到足以使购房者考虑退房，那么购房者完全有权利提出退房请求。
2.当房屋实际交付面积与购房合同中所规定的确切面积之间的差异比例超过3%时，购房者有权选择行使退房权。如果购房者决定退房，房地产开发企业应在购房者提出退房申请之日起的30个自然日内，将购房者已经支付的全部房价款项全额退还给购房者，并且还需支付已付款项所产生的利息。反之，如果购房者选择继续保留该房屋，则当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款应由购房者自行补足；而对于超出3%部分的房价款，则应由房地产开发企业负责承担，且产权归属购房者所有。
3.若产权登记面积小于合同约定面积，此时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款应由房地产开发企业无条件地返还给购房者；而对于绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业则需要以双倍的金额进行返还。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
问题没解答? 125452人选择咨询律师
开发商偷面积导致面积误差怎么办
一键咨询
开发商偷面积导致面积误差怎么办
购房者在遇到以下情况时可申请退房：一是开发商严重违约，二是房屋实测面积与合同面积差异超过3%。若选择退房，开发商需30天内退还全部购房款及利息。若继续购房，面积误差在3%内的房款按实际面积结算，超出部分由开发商承担或双倍返还，产权归购房者。
1w浏览2024-05-31
开发商偷面积导致面积误差怎么办
10w+浏览2024-07-28
面积误差导致的违约怎样处理
1w浏览2025-04-04
因发证机工作失误而导致出林地面积重叠问题该如何处理
9.4w浏览2024-02-24
面积误差导致的违约如何处理
面积误差导致的违约，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则有：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持等。
1w浏览2025-01-28
公摊面积误差导致房价不符怎么办
当涉及到房屋面积出现误差的问题时，通常的解决方案包括以下几个方面：首先，如果误差超过了3％这一限度，则买方有权选择解除合同，从而使卖方需返还买方已经支付的全部购房款项以及相关利息；其次，倘若误差尚未达到3％这一上限，那么就需要依据面积误差的具体比例以及双方在合同中所约定的价格来做出相应决断，譬如进一步确认是否应当由买方进行差额补充、卖方自行承担该部分差额亦或卖方应予以部分退款。
1w浏览2024-06-26
房屋面积误差导致客户退房开发商如何应对
若房屋实际面积与合同面积的差异率在±3%内，以实际面积计算房价款；超过3%，买方有权解除合同并要求退还全部价款及利息。买方选择解除合同时，开发商应在接到通知后30日内全额退还购房款及应付利息。
1w浏览2024-09-12
