开发商偷面积导致面积误差怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.若房产开发商未能按照约定履行相应义务，导致违约事件发生，购房者可依照合约条款向其追责并寻求赔偿。若违约情况严重到足以使购房者考虑退房，那么购房者完全有权利提出退房请求。
2.当房屋实际交付面积与购房合同中所规定的确切面积之间的差异比例超过3%时，购房者有权选择行使退房权。如果购房者决定退房，房地产开发企业应在购房者提出退房申请之日起的30个自然日内，将购房者已经支付的全部房价款项全额退还给购房者，并且还需支付已付款项所产生的利息。反之，如果购房者选择继续保留该房屋，则当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款应由购房者自行补足；而对于超出3%部分的房价款，则应由房地产开发企业负责承担，且产权归属购房者所有。
3.若产权登记面积小于合同约定面积，此时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款应由房地产开发企业无条件地返还给购房者；而对于绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业则需要以双倍的金额进行返还。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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公摊面积误差导致房价不符怎么办当涉及到房屋面积出现误差的问题时，通常的解决方案包括以下几个方面：首先，如果误差超过了3％这一限度，则买方有权选择解除合同，从而使卖方需返还买方已经支付的全部购房款项以及相关利息；其次，倘若误差尚未达到3％这一上限，那么就需要依据面积误差的具体比例以及双方在合同中所约定的价格来做出相应决断，譬如进一步确认是否应当由买方进行差额补充、卖方自行承担该部分差额亦或卖方应予以部分退款。
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交房后面积误差会退面积差价吗法律规定，商品房面积误差超3%，买方有权解除合同并要求返还房款、利息和定金。误差在3%内，买方可继续履行合同，依误差比例和约定价格决定由买方补款、卖方承担或返还双倍赔偿。
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面积误差导致的违约如何处理面积误差导致的违约，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则有：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持等。
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面积误差纠纷怎么处理？1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
房产纠纷
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商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
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实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
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开发商偷面积导致面积误差怎么办
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷离婚财产分割公积金算吗
[律师回复] 离婚时，夫妻共有的住房公积金按比例分配。具体而言，婚姻存续期间获得或应该得到的住房公积金是夫妻共有财产。
至于如何分割，需兼顾双方对家庭的贡献和婚姻持续时间等多方面元素来权衡。
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拖欠工资导致员工离职要求赔偿金额怎么办
[律师回复] 不管咋说吧，欠着员工薪水让他们走人了，这算是侵权行为。员工当然有权利要求老板赔钱。一般的做法就是去找找当地的劳动监察部门投诉，或者到法院申请劳动仲裁。那怎么算赔偿金？其实就是看你在这家公司待的时间，每过一年就得给你发一个月的工资做赔偿。要是工作不满半年的话，也得照样发半个月的工资作为补偿。
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你好，领导让我保安帮忙挪车，但是不小心p档忘了挂溜车产生碰撞，现在要我全责赔偿我想问一下这个赔偿怎么划分
[律师回复] 领导让我保安帮忙挪车，但是不小心p档忘了挂溜车产生碰撞
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培训机构上班，目前上班一个月，但是合同上面写了不做满两年要扣4000元
[律师回复] 您好，根据合同条款及劳动法规来判断工资扣款是否合法。如果合同中的扣款条款合法且符合劳动法规，公司有权在您的工资中扣除不超过月工资的20%。但若公司违法扣款，您有权申请劳动仲裁，要求公司支付应得的工资，并可能获得相应的赔偿。针对您的情况，重点在于确认合同中的扣款条款是否合法。
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商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷我右脚五个脚趾从根部截除，前面还植了皮，属于几级伤残
[律师回复] 右脚五个脚趾从根部截除并植皮的伤残等级评定需要由专业的伤残鉴定机构根据具体的伤情、恢复情况以及相关标准进行评估。
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面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
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房产纠纷你好就是我在那个地方上班因为中途去的没有全勤工资1700我预支了500后面他们用理由拖了一周多支付了1000现在还有200没给我，发消息也不回了这种情况怎么办
[律师回复] 嗯，劳动监察，这种单位特别恶心，就是剩的不多一点钱。然后让你觉得维权成本高，就不想给了。
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在学校里甲学生和乙学生打架，甲学生先动手的，另外两个学生帮乙学生打甲学生，最后导致甲学生鼻子打骨折，责任如何定，该怎么处理
[律师回复] 您好，报警了没？建议您先报警处理。
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我接了一个转让门面，没有签约任何协议，钱转了，现在我因为一些原因不想转了，钱可以要回吗？
[律师回复] 法律倡导诚实守信，禁止出尔反尔。口头约定也是协议一种类型，你可与对方协商解约。
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合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
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房产纠纷我有一个同事他偷了公司货物去卖，价格十几万，我要举报他，他会判刑吗
[律师回复] 您好，是的。你举报前先让她来跟我咨询好吗
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遇到房屋面积误差怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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