预售合同中的承购人能否变更

针对商品房预售登记的变更操作，其具体步骤可归纳为以下几点：首先申请人需向预售登记所在交易主管部门提出变更备案的申请；紧接着，转让双方需携带各自的身份证明文件以及原始的预售合同、如今的转让合同及其他相关证件，共同前往预售登记的交易主管部门，办理预售转让登记手续；最后，经过严格的审核程序，若发现各项条件均符合规定要求，则将相关材料上报至市国土与房屋管理局进行最终的审批。

依据《中华人民共和国民法典》，购房预购协议在平等自愿基础上可变更姓名。双方达成一致可对协议名称或条款进行修改，但如法律、行政法规要求变更需审批，当事人应遵守规定并履行手续。确保合法合规，维护双方权益。

购房者在预售前想改名或增购人，通常开发商同意。若房屋未竣工，需开发商提供合同更名理由，开未竣工报告，支付手续费；已竣工则不可直接更名，需等产权证办妥后进行。