二房东包租商铺需要注意哪些法律问题
最新修订 | 2024-05-31
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包敬立律师
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（一）密切关注承包商的优先受偿权在预售商品房工程项目的建设阶段，若房地产开发经营企业未能按照既定协议履行工程款项的支付义务。这将会引发买方权益和承包商优先受偿权之间可能出现的冲突局面。
（二）高度重视对开发商预售房产土地使用权设置抵押行为进行的约束实践中的部分开发商在正式销售预售房之前或者期间，会选择向银行申请抵押贷款，将土地使用权作为抵押物。从法律层面来看，虽然允许将土地使用权以及在建工程作为抵押物使用，但是这样的操作手法无疑给预购者带来了极大的风险隐患。一旦开发商未来无法偿还贷款，银行有权行使抵押权，从而使得预购者实现债权的安全性大幅度下降。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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房产纠纷您好，租房合同里面中间给我加了一条原样交房。这个是合法的吗？这条是另外加进去的。
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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快速解决“土地房产”问题
你好，订婚事件，男方父母给过红包过节礼压岁钱，买过订婚手镯。期间男女也有同睡过，因为对方达不到我的结婚要求，期间也没有得到男方的关爱，所以女方终止这门婚姻，已经返还了男方父母所有的过节礼钱，就手镯没退，但是女方已经折现给男方父母。不过手镯没有全额退款，是对折后给男方父母的。因为女方也需要名誉上的损失。但现在男方父母要求全额退还。
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我在承包地上种了些杨树，因为国家治理堤坝需要用土，让我刨树，并给予补偿，补偿标准是怎样的，想咨询您一下
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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店铺二房东租房合同有效吗
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欠钱问题，借钱不还
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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