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借名买房需要满足哪些条件

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
借名买房,是指房屋的实际出资者借用他人名义进行购房交易,且在所有权登记上将房屋归为他人名下的行为。对于借名买房的法律效力,这主要取决于借名人(即实际的购房者)与出名人(象征性的房屋所有权持有者)之间,是否订立了明确的借名协议。在此种情境之下,如果由借名人举出的间接证据,通过完整的证据链条,能够有力地证明他便是真实意义上的购房者,那么应该毫无疑问地确认其作为真实的房屋产权拥有者的地位。第二点需要注意的是,尽管书面合同在众多情况下都是必不可少的,但在涉及到“借名买房”的问题时,它并非必要条件。此外,对那些不具备本地购房资格而试图借助他人名义购房的人士,他们提出的过户申请,法院通常不会予以支持。再者,借名买房协议只对协议双方产生约束力,无法对抗来自外部的任何行为。最后,如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或者触犯了社会公共利益,那么该协议将会被判定为无效。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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成人改名字需要满足什么条件
成年人改名有三个条件:第一是本人要表达改名的意愿,第二是理由要充分,第三是本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担,且一生只能更改一次。法律规定公民享有姓名权,有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名,禁止他人干涉、盗用、假冒。
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婚姻家庭
首付买车需要满足哪些条件
购车首付需满足以下条件:首先,购买者需年满18周岁,具备完全民事行为能力;其次,应有稳定职业和收入来源或易变现固定资产,确保按时还款;第三,贷款审批期间,需将足额首付款存入指定账户;第四,提交银行认可的贷款担保材料; 非户籍地购车者还需提供法律责任保障文件,且车辆不能作为质押物;
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合同事务
买卖房屋需要满足哪些条件
房屋买卖需符合主体资格,保证双方意愿真实,并遵循政策、法律法规及社会公共利益。当事人需具完全民事行为能力,禁止限制或无民事行为能力者参与,除非得到法定代理人同意。房地产开发企业需持有相关证件。合同应体现双方真实意愿,因欺骗、要挟等导致的合同无效。无效或被撤销的合同不具法律效应,部分条款无效不影响其他条款效力。房屋买卖应遵守房地产政策、法律法规,不侵犯社会公共利益和公共道德。
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房产纠纷
借名买房需要什么
为了保护你的权益,同时确保该房产的所有权及你的出资是真实的,需要你提供以下证据资料:房产证、购房合同、出资证明等。这些资料将成为你拥有该房产所有权及出资的重要证明,有了它们,借贷双方的权益都能得到很好的保障。
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房产纠纷
我在个体户门店上班,55岁,门店搞外面搞活动受伤骨折,门店的营业执照是写的经营都是妈妈的名字,但妈妈从来没有来店里经营,也不收店里的钱,直是儿子在经营决策发工资,秘申请工伤该怎么写,
[律师回复] 以下是为您提供的一份工伤申请示例,您可以根据实际情况进行修改和补充:

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工伤认定申请书

申请人:[您的姓名],性别:[您的性别],民族:[所属民族],出生日期:[出生年月日],住址:[常住地址],公民身份证号:[身份证号码],联系电话:[您的电话]

用人单位:[个体户门店名称],经营场所:[门店地址],经营者:[经营者姓名(母亲的名字)]

申请事项:请求对申请人在工作中受伤一事进行工伤认定。

事实与理由:

申请人自[入职时间]起在[个体户门店名称]工作。[具体日期],门店在外面搞活动期间,申请人因工作原因受伤导致骨折。

虽然门店营业执照上登记的经营者是[母亲姓名],但实际经营、决策以及发放工资等均由其儿子负责。申请人在工作时间、工作场所,因工作原因受伤,符合《工伤保险条例》中关于工伤认定的相关规定。

为维护自身合法权益,特向贵部门提出工伤认定申请,望依法予以认定。

此致

[具体受理工伤认定的部门名称]

申请人(签字):[您的签名]

[申请日期]

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在申请工伤认定时,您可能还需要提供相关的证明材料,如劳动合同、医疗诊断证明、证人证言等,以支持您的工伤认定申请。同时,建议您咨询当地的劳动保障部门,了解具体的申请流程和要求。
购买二手房需要满足什么条件?
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。法律规定,购买二手房是需要缴税的,而关于税费的规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大。此外,购买二手房需要什么条件呢,应该怎样防止二手房中介乱收费呢?下面为您具体阐明。
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