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临沂商铺返租合法吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 返租式商铺交易的合法性一直备受争议。此类商铺的运作模式通常为开发商将一个完整的商业项目拆分成众多私人拥有的、面积较小的产权店铺进行销售，并同时同购买者签订返租协议。在协议中，开发商会承诺在一段特定期限内，负责对所售出的商铺实行统一经营，同时按照约定的日期向每位小业主支付固定的租金收入。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二手房纠纷

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临沂商铺返租合法吗

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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