眉山退购房定金流程及时间是怎规定的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依据我国现行《民法典》规定，当买卖房屋时已经支付定金且合同对此有所约定时，便应按照合同约定来退还定金。而若合同未就相关事项作出约定，那么在定金交付方毁约之后，购房者有权在三年内要求对方归还定金。具体而言，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条明确了普通诉讼时效和最长权利保护期间的规定，即向人民法院主张保护民事权益的诉讼时效期限为三年。但如遇法律另有特别规定的情形，则应遵循该等规定。此外，诉讼时效期间自权利人知晓或应当知晓自身权利受损及义务人之日起开始计算。然而，若权利人自权利受损之日起已超过二十年，人民法院将不再予以保护，除非存在特殊情况，人民法院可根据权利人的申请决定是否延长诉讼时效。关于定金罚则方面，《民法典》第五百八十七条规定，若债务人履行债务，定金应当抵作价款或予以收回。对于支付定金的一方，若未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则无权请求返还定金；反之，对于收取定金的一方，若未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则应当双倍返还定金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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