商品房预售是不是购房合同
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房买卖合同中的预售行为实质上即为购房合同。此种商品房预售合同主要是通过商品房预售方与预购方之间的约定来达成，预售方需在商定的时间期限之内，将正在建设或已经完工的商品房所有权移转至预购方手中。同时，预购方也需要向预售方缴纳定金或部分房款，并按照约定的日期接收商品房。这种商品房预售合同实际上是以正在建设中的房屋作为标的物，属于购房买卖合同的一种形式。依据我国《中华人民共和国民法典》第595条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法规的规定，商品房买卖合同的定义为：房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋所有权转移给购买者，而购买者则需支付相应的价款。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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商品房购房合同怎么是预售商品房预售合同是一种特殊的法律文书，由开发商与购房者签订，规定了开发商需在约定时间内将未竣工的房产所有权转让给购房者，而购房者则需支付定金或部分房款。根据《城市商品房预售管理办法》，预售行为涉及房屋在建设中的交易，购房者常采用分期付款方式。这种合同的核心问题在于房屋尚未建成，交易带有期限性质，购房者需根据开发商提供的条件选择合适房源并预付费用。
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商品房预售合同是不是购房合同商品房买卖预售合同并非我们通常理解的购房合同。前者以尚未竣工的房屋作为交易标的，即预售方承诺在约定的期限内将建造完成的商品房所有权让渡给预购方，而后者则是指出卖方将已经竣工的房屋公开出售，同时将房屋所有权转让给买方，由买方按照约定支付相应价款的合同。
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商品房认购书是预售合同吗购买意向书是购房者与开发商在正式签约前确立共识的文件，包括房产基本信息。开发商承诺不将房产售予第三方，认购方需在约定时间内确认销售合同细节，并通常缴纳定金以保证履行条款。
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
房屋买卖
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如何购买预售的商品房1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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商品房预售合同是不是购房合同商品房买卖预售合同并非我们通常理解的购房合同。前者以尚未竣工的房屋作为交易标的，即预售方承诺在约定的期限内将建造完成的商品房所有权让渡给预购方，而后者则是指出卖方将已经竣工的房屋公开出售，同时将房屋所有权转让给买方，由买方按照约定支付相应价款的合同。
房屋买卖
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商品房预售是不是购房合同
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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房产纠纷您好，是的，因为我父亲之前欠钱，我那时候还在读书，也在下面签字了，判决后，我父亲和别人协商分期偿还，然后现在对方要求我也要偿还，还把我账号给封了
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就是我和前男友在恋爱期间他口头说的问我借钱但重点我们就是支付给别人然后账单aa没有直接转给他，然后我想起诉他他协商到3000元说每月还到现在一分没有只有微信问他还款记录他承认欠我钱但是我没有直接转账记录法官说他门打电话给他他不承认，说什么情侣双方的不需要给，这种如果我请律师不撤诉的话能不能包成功
[律师回复] 具体什么情况 详细描述一下
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商品房预售合同是购买合同吗
商品房预售合同与购房合同有别，它是开发商与消费者针对未建成房屋的买卖契约。合同规定开发商在房屋竣工验收后转移所有权给买方，买方支付定金或部分房款并按期接收。这份协议是在房屋建设过程中签订的，不等同于完整的购房合同。
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侵犯商业秘密量刑标准是多少年内
[律师回复] 商业秘密侵权量刑泛于三年以下有期徒刑，可加罚金；重则三至十年，再添罚金。此罪意为借不法手段获取、泄露或使用他人商业机密，导致权益受害者重大损失。
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侵犯商业秘密情形包括哪些
[律师回复] 侵犯他人商业机密的行为可包括盗窃、行贿受贿、欺骗、恐吓、通过网络入侵或其他不当方式获取。例如，黑客攻击企业数据库获取商业机密。
此外，泄露、使用或让他人使用通过上述方式获得的商业机密也属违法。若违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，擅自泄露、使用或让他人使用自己所知悉的商业机密，同样构成侵权。教唆、诱导、协助他人违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，从而获取、泄露、使用或让他人使用他人的商业机密，也是侵权行为。
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[律师回复] 侵犯商业机密可能需承担民事责任，如停止侵权、赔偿损失等；也有可能受到行政处罚，包括停止违法行为和罚款。若情节严重，将可能面临刑事责任，包括有期徒刑或拘役，以及罚金。
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商品房买卖合同预售是购房合同吗？
商品房买卖合同预售不是购房合同，预售合同和真正的购房合同之间存在一定的差别，预售合同其实就相当于一个预约合同，在一定的期限内，双方当事人之间需要签订真正的书面购房合同，这样双方当事人之间才建立合同关系。
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