购房认购书就是定金吗合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购房过程中，交付定金环节签署的文件有可能是认购协议，而这份房屋认购书中所涉及到的购房定金事项具有合法性，并且受到相关法律法规的保护。定金则是预先支付给相对方的财产种类包括但不仅限于货币或者其替代品，原则上应当由当事人双方协商确定，并根据合同标的金额的一定比例（最高不得超过20%）进行支付。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房认购书就是定金吗《房屋认购协议书》是房地产开发商与购房者在正式签订买卖合同前签署的文件，旨在明确双方关于房屋交易的初步约定。它规定开发商在特定时间内不得将房屋售予他人，同时购房者需遵守协议条款与开发商进一步商讨购房细节。该协议侧重于确立后续谈判的责任，并非直接完成交易，因此不同于定金合同。
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买房签了认购书就不能退预交定金吗购房合同中，定金是法律约束下的担保手段，违约则受“定金罚则”制约。而订金仅为预付款项，无担保效力，无论哪方违约，支付订金方都可要求全额退还。因此，定金一般不可撤销，订金可退还。
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