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预售许可证网签合同怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在互联网技术日益发达的今天,网签合同已经成为房地产交易中不可或缺的环节之一。当您成功签署并打印出网签合同之后,便意味着您与开发商之间的购房协议正式生效。然而,在进行网签之前,务必要对开发商的资质进行严格审核,确保其拥有商品房预售许可证。因为只有持有该证书,开发商才能够合法地开展房地产开发业务,并且通常情况下,他们也会同时拥有土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这些证件对于您购买的房屋能否顺利取得房产证至关重要。
关于网签合同的具体流程,以下为您详细介绍:首先,您需要准备齐全的材料,包括房屋所有权证原件、产权身份证原件、产权人家庭户口簿原件以及产权人本人的一类银行卡。若您购买的房屋属于央产房,卖方还需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。其次,您和卖方应在工作日内前往房屋所在地的房管部门领取办理网签的号码。接着,您和卖方需共同前往指定窗口提交上述材料,并填写相关申请表格。最后,由网签工作人员在网络系统中完成网上签约手续,生成网签合同,待您和卖方确认无误后签名盖章。
总而言之,在完成网签合同的过程中,您需要特别关注所购买的房产是否具备五证(即土地使用权证、规划许可证、建设工程许可证、施工许可证及预售许可证)。此外,网签合同的整个流程需要遵循一定的程序,包括准备所需材料、领取网签号码、提交申请表格以及最终签名盖章等步骤。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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预售证下来多久能网签合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于预售证下来多久能网签合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
没有取得房屋预售许可证的情况下,签的房屋买卖合同是无效的,根据《城市商品房预售管理办法》的规定,未取得房屋预售许可证之前是不得卖房子的,不过,如果开发商在买家起诉之前,能办下来商品房预售许可证,也可以认定成合同有效。
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房产纠纷
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
没有预售许可证签订的房屋买卖合同是否有效
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与没有预售许可证签订的房屋买卖合同是否有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
网签后一直不备案预售证过期了怎么办
网签后开发商一直不备案的话可以到当地的房管局投诉,可是,房屋预售许可证的有效期是一年,一般网签到备案的时间是30天以内,如果在这30天以内正好预售许可证过期了,那开发商经核验以后房屋预售许可证还是可以使用的,30天内办理备案就不违法。
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