商品房面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若所购买的商品房实际面积与约定面积存在较大误差，误差超过了百分之三（不含）以上时，买受人有权决定是否要求解除该房地产买卖合同并收回已支付的全部房款以及自付款之日起至款项被退回之日止的相关利息收入；抑或是选择接受现状，维持原有的房地产买卖合同效力不变，但是在这种情况下，出卖方需向买受方双倍赔偿差额部分的房款金额；反之，如果误差未超过百分之三（含），则应继续执行原有的房地产买卖合同条款，由出卖方根据合同中约定的价格进行实际结算。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房面积缩水怎么办购买商品住房，若面积缩减超3%，买方有权终止合约，要求全额退款并追讨利息；或选择继续执行合同，由卖方双倍赔偿超出部分。若缩减未达3%，双方继续履行原合同，按约定价格结算。购买者享有合理权益保障，确保交易公平。
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商品房面积缩水怎么办房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定，如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%，则买房人有权利选择解除购销合同，并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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商品房缩水面积怎么办商品房面积降幅3%内按实测结果结算购房款；超3%时，买房人可解除合同并要求退款付息；继续履行合同则卖方需按两倍误差比例补偿差额面积。确保买卖公平，维护双方权益。
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商品房面积缩水怎么办,应该怎么赔偿按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理1、面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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商品房面积缩水是否可以要求退房1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房面积缩水怎么办
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商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定，如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%，则买房人有权利选择解除购销合同，并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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房产纠纷买到假冒伪劣产品，该怎么办？
[律师回复] 买到假冒伪劣产品，首先保留好购买凭证和产品，然后可以尝试与商家协商解决。如果协商不成，可以拨打12315向市场监管部门投诉，或者向消费者协会寻求帮助。必要时，可以依据《消费者权益保护法》向法院提起诉讼，要求赔偿。
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快速解决“损害赔偿”问题
有个小姑娘刚上六年级的时候，入学第一天有个男同学说喜欢她，单方面对女孩展开追求并跟全班同学说女孩是他女朋友，但是女生根本没有答应过那个男生的追求，女生的解释没什么效果，导致大家都默认女孩是男生的对象，那个男生平时经常对女生恶作剧，并制造很多莫须有的谣言，摸女生的手，抢女生的发圈，对女生的学习生活产生了骚扰，影响到了女生的交友和名声，男生的纠缠让女生每天都很难过产生消极情绪，甚至有了自伤行为，这样的情况持续了快两年。男生的行为是否算是校园霸凌？
[律师回复] 这种行为确实构成了校园霸凌。根据《未成年人保护法》，学生欺凌是指发生在学生之间，一方蓄意或者恶意通过肢体、语言及网络等手段实施欺压、侮辱，造成另一方人身伤害、财产损失或者精神损害的行为。面对这种情况，首先，女生应该及时向老师和家长报告，寻求帮助。其次，学校应当采取措施，对男生的行为进行制止和教育，必要时可以采取法律手段保护女生的权益。同时，学校也应加强对学生的心理健康教育，预防类似事件的发生。
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法拍网拍的个人自营自建的商住用地房产，应如何纳税
[律师回复] 法拍网拍的个人自营自建商住用地房产，纳税时首先需要缴纳契税，这是买受人的法定义务。其次，可能涉及到增值税及其附加税费，个人所得税等，这些通常由出卖人承担，但具体要看拍卖公告的规定。如果公告规定税费由买受人承担，那么买受人需先行缴纳后，可能向执行法院申请退还垫付的税费。具体税率和税种需根据当地税务政策确定，建议咨询当地税务机关获取详细信息。
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商品房缩水面积怎么办
面对现房购买中的房产烂尾风险，购房者不应私自停止房贷支付，此举构成违约，将招致法律责任。妥善应对策略包括：一是积极与贷款银行深度沟通，力争达成贷款暂缓支付的一致意见，并签署清晰停贷协议。二是如协商无果，购房者有权诉诸法律，向当地法院提起诉讼，旨在请求裁决解除已签房屋买卖合同。
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房产纠纷商家进行有奖销售
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
有奖销售是指经营者销售商品或者提供服务时，附带性地向购买者提供物品、金钱或者其他经济上的利益的行为，主要包括附赠式有奖销售和抽奖式有奖销售两种类型。
有奖销售是指经营者销售商品或者提供服务时，附带性地向购买者提供物品、金钱或者其他经济上的利益的行为，主要包括附赠式有奖销售和抽奖式有奖销售两种类型。
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快速解决“公司经营”问题
协商每月还款后，10月份供货商开始发律师函起诉，要求7日内还清
[律师回复] 收到律师函后，首先要冷静，认真阅读函件内容，理解对方诉求。可以尝试与供货商沟通，看是否能够协商解决，比如延期或分期还款。如果协商不成，建议咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并准备可能的法律诉讼。同时，也要准备相应的证据材料，如合同、交货和付款记录等，以备不时之需。
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晋江磁灶镇两层石头房被重型大货车撞坏围墙，起初以为只有围墙损坏，之后下雨才发现二楼漏水非常严重，还有房间墙上题裂缝，但是保险公司不承认二楼漏水跟墙面开裂问题
[律师回复] 根据《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是能够证明不存在质量缺陷的除外。对于围墙损坏导致的漏水和裂缝问题，如果保险公司拒赔，可以收集现场照片、视频等证据，证明损害与事故的直接关联，并要求保险公司重新评估。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷物业对车内物品被盗有何责任？
[律师回复] 物业对车内物品被盗的责任，主要看物业服务合同中的具体约定以及物业是否履行了合同中的安全管理义务。如果物业未能履行合同中约定的安全防范职责，比如监控摄像头故障未及时修复，导致盗窃发生后无法及时侦破，物业可能需要承担一定的赔偿责任。具体责任比例和赔偿金额，需要根据物业的过错程度和实际损失来确定，通常由法院根据案件具体情况进行判决。解决方案是，业主可以与物业协商解决，或者通过法律途径要求物业承担相应的责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
下水管断了，施工方责任，卫生间返水，把我房子泡了，该怎样赔偿
[律师回复] 首先，确认施工方责任后，可以要求其赔偿因下水管断裂导致的直接损失，包括房屋修复费用和财产损失。如果施工方不配合，可以向法院提起诉讼，要求赔偿。同时，保留好相关证据，如损害照片、维修报价等，以备诉讼需要。
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你好，我们有个客户在我们店里打了一些彩票，之前他也有一些彩票中奖，但中奖的彩票不足以抵扣他所打的，跟我们店员发生争吵之后，他把这些彩票全部给撕了，并且去外面用手工兑奖的方式全部兑奖了
[律师回复] 根据《彩票管理条例》和《彩票管理条例实施细则》，彩票中奖者应当自开奖之日起60个自然日内兑奖，逾期不兑奖的视为弃奖。撕毁彩票后去外面兑奖的行为，如果彩票因受损、玷污等原因导致无法正确识别，是不予兑奖的。对于这种情况，建议与客户协商，如果彩票因店内原因受损，可以按购买彩票的金额退还或更换同等金额彩票。同时，提醒客户，撕毁彩票可能违反了彩票管理条例，应当避免此类行为。
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商品房面积缩水怎么解决
合同自生效起具法律效力，各方应遵守条款，履行义务。涉及申报、审批等手续的合同，须遵守法律及行政法规规定。双方应依法行事，确保合同顺利执行，维护各自权益。
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房产纠纷安置单面积与实际房屋房屋面积不符
[律师回复] 房屋面积不符问题，首先看合同约定。若合同有明确约定，则按约定处理。若无约定或不明确，根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。买受人若同意继续履行合同，超出3%部分的房价款由开发商承担或双倍返还。
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快速解决“房产纠纷”问题
婚后买房写一个名字的房产上面写单独所有属于夫妻共同财产吗？写一个人的名字房子要抵押要夫妻双方签名才可以低押出去吗？
[律师回复] 婚后买房，即使房产证上只写一个名字，如果用的是夫妻共同财产购买，那么房产属于夫妻共同财产。至于房产抵押，如果是夫妻共同财产，通常需要双方同意并签名才能进行抵押。
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商品房面积缩水如何解决
当前行为不宜。解决纠纷需明确管辖法院，合同中若已有规定，则按约起诉；若无约定，需考虑被告住所地或合同履行地。起诉需满足条件，如明确被告及详细列明双方信息，清晰提出诉讼请求。正确理解和遵循法律程序，确保权益得到保障。
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房产纠纷刷流水的钱被我用了怎么办，想了解刷流水钱使用的法律后果？
[律师回复] 刷流水的钱被用，可能涉及洗钱等违法行为，严重时构成犯罪。首先，应立即停止此类行为，并向公安机关报案，说明情况并提供相关证据。根据《中华人民共和国刑法》相关规定，洗钱行为将面临法律处罚，包括罚金和有期徒刑。同时，积极配合警方调查，争取减轻或免于刑事责任。如果资金被追回，可依法要求赔偿损失。记住，刷流水是违法行为，切勿参与。
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快速解决“金融保险”问题
我想问一下我去金融公司贷款通过第三方下款，但是他们说款项下发银行卡需要我找一个有公积金社保稳定收入的人跟我去金融公司然后款下发到银行卡我要通过电子银行转入有公积金社保的人卡里过流水，再让有公积金社保的人去银行取款给我这是真的吗
[律师回复] 这种操作涉嫌违法，属于资金诈骗行为。建议不要参与，以免触犯法律。
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刑事案件，成年人盗窃15万元，其家属和受害者沟通协商后，先给5万签订和解书和谅解书，双方签定后，由于在签定时受害者看到其家属有现在有6万多钱，希望其家属全部给将钱给他，事后，由于在调查过程中受害人和犯罪嫌疑人确定的盗窃金额不一样。于是，受害者反悔和其家属签署的谅解书和和解书，要求其家暑在还5万，犯罪嫌疑人家属商量后，觉得不给，于是受害者就反悔签的谅解书和和解书，要上诉，想咨询，上诉后，其家属给受害者的用于签和解书的5万还能要回来吗
[律师回复] 根据法律规定，和解书和谅解书一旦签订并履行，具有法律效力，一般情况下不可撤销。如果受害者反悔，要求追加赔偿，这需要双方协商解决。如果协商不成，可以走法律程序。至于已经支付的5万元，如果和解书合法有效，通常无需退还。
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