延期交房由哪个部门监管
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若房地产开发商未能按约交付房屋，应由地方相关建筑或房产主管部门负责监管。在我国，住房和城乡建设部设有专门的管理机构（如开发办）来规范开发商的商业运作进程。当开发商出现延迟交房情况时，业主可通过书面督促函方式，与开发商共同商定合同的最终执行期限，敦促其尽快落实该项合同义务；若书面督促函已发送超过三个月而开发商仍未采取有效措施，业主有权行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任，支付违约金，同时对因此产生的经济损失进行合理赔偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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假释人员由什么部门监管
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[律师回复] 解析：
（1）协议解除：
依据契约自由主义的原则，经双方当事人友好协商达成一致后，可解除房屋租赁协议。
（2）法令性解除：在特定条件触发之时，即房屋租赁合同因法律条文所规定的横向或纵向关系恶化、消失等因素导致能够依法解除合同时，交易各方即可依法行使解除权，从而终止合同所赋予的权利和义务。
（3）违约情况下解除房屋租赁合同，若委托管理方出现一定程度的违约行为，业主有权依照相关法律法规与之解除房屋委托管理合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
（1）协议解除：
依据契约自由主义的原则，经双方当事人友好协商达成一致后，可解除房屋租赁协议。
（2）法令性解除：在特定条件触发之时，即房屋租赁合同因法律条文所规定的横向或纵向关系恶化、消失等因素导致能够依法解除合同时，交易各方即可依法行使解除权，从而终止合同所赋予的权利和义务。
（3）违约情况下解除房屋租赁合同，若委托管理方出现一定程度的违约行为，业主有权依照相关法律法规与之解除房屋委托管理合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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