卖房后的预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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商品房预售合同之合法性与必备条款解读
商品房预售合同是指开发商在项目正式开工之前预先向购房者出售商品房的一种合同类型。该类合同涉及到购房者和开发商之间的权利义务关系及房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等诸多内容。作为专业律师在此梳理并解读此类合同中常见且重要的条款，供广大购房者参考并提前了解并掌握相关知识，以便更好地维护自身权益。
一、商品房预售合同的合法性
根据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）的有关规定，双方在平等协商基础上签订的合同均应受到法律保护。具体而言，根据《民法典》第四百九十条以及第五百零二条的规定，当买卖双方采用书面形式订立合同时，自双方签署或加盖公章之日起，合同即告成立；而对于依法成立的合同，则自成立之时便具有法律约束力。此外，若法律、行政法规明确要求合同需经批准、登记等手续后方能生效的，则应按照相应规定执行。
二、商品房预售合同的必备条款
1.合同主体信息：包括买卖双方的名称、地址、联系方式等基本信息。
2.商品房基本情况：包括房屋坐落位置、建筑面积、套内面积、公摊面积、楼层、朝向、户型、交付标准等详细信息。
3.价款及支付方式：包括房屋总价、单价、付款方式、付款期限等内容。
4.房屋交付条件及日期：包括房屋交付时应达到的质量标准、配套设施、物业服务等方面的约定。
5.逾期交房及违约责任：包括开发商未能按期交付房屋所应承担的违约责任，以及购房者未能按时支付房款所应承担的违约责任。
6.争议解决方式：包括双方发生纠纷后应采取何种途径进行解决，如仲裁、诉讼等。
7.其他事项：包括合同生效条件、合同份数、补充协议等内容。
三、结语
综上所述，商品房预售合同是一份具有法律效力的文件，其中包含了买卖双方的主要权利义务及相关条款。购房者在签订合同时，应对上述条款进行认真阅读和理解，确保自己的权益得到充分保障。同时，建议购房者在签订合同时咨询专业律师意见，以避免因合同条款不清晰或存在漏洞而导致的风险。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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