新房预售合同签完了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
完成购房合同签署之后，您应当尽快执行以下三项重要事项：首先，预告登记，这是保护购房者权益的必要措施；其次，将购房合同提交至相关部门备案；最后，签署附加协议以进一步明确房屋面积等细节信息。尽管您已经成功签署购房合同，但若尚未取得房产证，那么该房屋仍归属于开发商所有，而非您个人。即便您已支付首付款，倘若开发商遭遇突发状况，例如破产或因债务问题导致资产被查封，您所购买的房屋极有可能与开发商的其他资产一同被查封。然而，若您在签署购房合同后立即进行预告登记，则可避免此类风险。
关于购房合同备案，这是许多购房者往往容易忽略的环节。若开发商资金链出现问题，便可能引发一房多卖的现象，甚至可能为获取贷款而将房屋作为抵押物。一旦出现上述情况，日后处理起来将会相当棘手。因此，我们强烈建议您前往房管局办理备案手续，这无疑是最为稳妥的选择。
此外，您还应注意房屋实际面积与房产证上标注面积之间可能存在的差异。若此差异超出一定范围，您有权维护自身合法权益。为此，您需在签署购房合同后，及时与开发商就房屋面积签订附加协议。如此一来，如重新测量结果显示面积存在较大偏差，您即可依据该协议向开发商寻求赔偿，从而有效防范不良开发商的欺诈行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售合同签完了怎么办预售合同能否撤销取决于具体情境：如房屋主体结构瑕疵、交付后不符合质量标准、严重影响生活的问题，或者开发商私自转售或抵押，购房者有权撤销并索要退款，无需违约责任。但若仅因个人原因想取消，除非有正当理由，否则视为违约，须担责。合同签署后，单方面撤回难度大。
-
新房预售合同签完了吗商品房预售通过预售合同规范双方权利义务，房屋完工验收后，买受方支付全款即可办理所有权转移。而现房销售则适用商品房出售合同，需确保房屋已竣工验收并获得房地产权证。不同销售方式需遵循不同合同规定。
-
新房预售合同签完多久交房通常而言，预售房屋需要在楼盘正式开盘后的两年内交付使用。在双方签署的《商品房预售合同》当中应当有清晰、明了的约定条款，具体涉及到房屋交付的期限等事宜。您可以查阅并参考购房合同时所注明的相关内容。对于合同中尚未明确规定的议题，买方与卖方均有权进行磋商并达成共识。
-
签完预售合同还能退房吗在签署预售合同时，如果房屋需要撤回销售，那么就必须承担起如继续履行合同义务、采取补救措施或对产生的任何损失进行赔偿等应尽之责，具体的赔偿金额将以实际违约行为给相关方造成的经济损失为准，其中也包括了合同履行完毕后可能获得的预期收益。
房产纠纷
-
签了新房预售合同可以退吗预售合同具有约束力，符合法规及约定可撤销。卖方违约或欺诈，买方有权解除合同；个人原因退房需担责。合同自签订起生效，除非法定无效事由，否则应遵守条款，严格履约。购房者应了解合同性质，合理维权。
房屋买卖
-
新房签完预售后开发商违约怎么办开发商违约不纠正，购房者可解除合同并要求赔偿。若购房者不弃权，可向仲裁机构或法院申请要求开发商继续履行合同。开发商仍不履行，购房者可请法院强制执行合同权益。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125630人选择咨询律师
新房预售合同签完了怎么办
一键咨询
新房签完预售后开发商违约怎么办
开发商违约不纠正，购房者可解除合同并要求赔偿。若购房者不弃权，可向仲裁机构或法院申请要求开发商继续履行合同。开发商仍不履行，购房者可请法院强制执行合同权益。
10w+浏览
房产纠纷申请强制执行大概多久立案完成
[律师回复] 当我们进行强制执行的请求之后，法院似乎总是能在七个自然日内就对我们提出的申请进行立案审查的决定。然而，在实践过程中，由于案件本身的复杂程度、法院在处理案件时的工作效率以及我们提供材料的全面性与完整性等多种因素的影响，这个时间跨度可能会有相应的波动和变动。如果我们所提供的材料齐全并且都符合相关标准和要求的话，那么在这种情况下，立案审核工作的完成速度便会相对较为迅速。
5w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
社保断交了18年，还能继续缴纳吗，想了解：重新缴纳后，之前断交的年限能补吗？
[律师回复] 社保断缴18年后，您仍然可以继续缴纳。对于补缴问题，如果是单位原因导致断缴，可以由单位申请补缴。个人补缴通常不允许，特别是灵活就业人员，不得事后追补缴费增加缴费年限。因此，建议您尽快恢复缴纳社保，并咨询当地社保部门了解具体的补缴政策和流程。
4.3w浏览
你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
4.9w浏览
签了新房预售合同可以退吗
预售合同具有约束力，符合法规及约定可撤销。卖方违约或欺诈，买方有权解除合同；个人原因退房需担责。合同自签订起生效，除非法定无效事由，否则应遵守条款，严格履约。购房者应了解合同性质，合理维权。
10w+浏览
房产纠纷
就是在我起诉财产保全的过程中，还没执行欠钱的人就已经完成了房子变更
[律师回复] 如果在起诉财产保全过程中，债务人完成了房产变更，这可能违反了财产保全的相关规定。首先，应立即向法院报告情况，并请求法院介入调查。如果变更行为属实，法院可能会撤销变更，并根据情节严重性采取进一步的法律措施。同时，可以要求对方赔偿因违法行为造成的损失。
4.7w浏览
签完预售合同还能退房吗
在签署预售合同时，如果房屋需要撤回销售，那么就必须承担起如继续履行合同义务、采取补救措施或对产生的任何损失进行赔偿等应尽之责，具体的赔偿金额将以实际违约行为给相关方造成的经济损失为准，其中也包括了合同履行完毕后可能获得的预期收益。
10w+浏览
房产纠纷交通事故医药费赔偿判决完了 误工费怎么诉讼
[律师回复] 如果上一次治疗结束，应当在第一次判决中请求法院支持误工费。现在可以单独起诉误工费，起诉对方驾驶人及车辆的保险公司
4.7w浏览
快速解决“交通事故”问题
车辆左转弯到一半被直行车撞责任如何划分，想了解：我是否有责任因左转弯未完成而被撞？
[律师回复] 依据你的叙述，道路交通事故的责任认定需以交管部门出警勘察后出具的道路交通事故认定书为准，故，建议及时报警处理
3.4w浏览
想了解，2024年农村土地新政策有哪些
[律师回复] 2024年农村土地政策主要包括：一是第二轮土地承包到期后再延长30年的整省试点，保持土地承包关系稳定；二是推进农村宅基地制度改革，优化农村集体产权制度；三是强化耕地保护，严禁非法占用耕地，同时加强耕地质量建设；四是鼓励农民通过出租、合作开发、入股经营等方式盘活农村资源资产，增加财产性收入。这些政策旨在保护农民土地权益，促进农业发展和乡村振兴。
3.1w浏览
签完预售合同房子还能退吗
在签署购房预售合同时，虽存在退出购房的可能性，但须承担相应的违约责任。这其中包括继续履行合约义务、采取补救措施以修复先前违约行为带来的损害或对因此产生的损失进行赔偿。而在计算赔偿额度时，应充分考虑违约所导致的实际损失，以及合同正常履行后可能获取的预期收益。
10w+浏览
房产纠纷
您好！我在超市买完菜下来看到头盔躺在我电动车旁边的地板，我当时时蒙圈顺手捡起来，骑车回家，因为我也有模样相同，颜色一样头盔，一下失觉没有意识不是自己的，然百而在朋友圈看到才发现，对方通过监控是我，没有和我私了，还发朋友圈，这种行为是不是双方都有错？请给矛指教
[律师回复] 捡拾他人遗失物应及时归还，误拿也应发现后立刻联系失主。朋友圈公开监控信息可能侵犯隐私。建议主动联系失主归还头盔，并友好协商解决。
3.3w浏览
没有签合同 工程完工之后放的货有损失 对方让我经济赔偿
[律师回复] 首先，确定货物损失的责任。如果损失是由于你的过错，如施工不当、保管不善等原因造成的，你可能需要承担一定的责任。其次，寻找证据来支持你的说法。这可能包括施工过程中的记录、与对方沟通的邮件或短信、货物交接时的状态记录等，以证明损失不是由你造成的，或者证明损失的责任应该由双方共同承担或主要由对方承担。如果双方无法协商解决，对方可能会通过法律途径，如向法院起诉来要求赔偿。在这种情况下，你也可以积极应对，提供证据为自己辩护，由法院来判定责任和赔偿金额。
3.2w浏览
签完预售合同还能换房子吗
购房后若想改房型，需看合同是否已签。若未备案，买卖双方协商即可。但若开发商已备案，则需双方一同到登记机关，申请撤销原备案，再签订新合同并办理备案。这样才能确保房型更换合法有效，保障双方权益。
10w+浏览
房产纠纷
