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签了预售合同贷款批下来了怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当您的贷款申请成功获得批准后,您将会收到来自开发商方面的通知,邀请您前往指定地点提取已在房地产管理机构进行正式登记备案的购房合同文件。这是由于,若没有银行的贷款发放支持,开发商是无法将先前签署的购房合同提交至房地产管理机构进行登记备案的。通常情况下,银行会批量地将所有已完成贷款发放的贷款合同及还款所使用的银行卡送达至开发商处,因此,在您领取购房合同时,您也有机会同时获取到贷款合同以及银行卡。在贷款申请获批之后,您将能够得到以下四项重要文件:1.由开发商完成登记备案的购房合同;2.银行与您之间的购房合同及其相关的公证证明;3.用于偿还贷款的银行卡(银行将按照约定每月从该银行卡中自动扣除按揭款项);4.部分银行可能还会向您提供一份《贷款发放通知书》以及《还款计划表》等相关文件。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为,加强个人贷款业务审慎经营管理,促进个人贷款业务健康发展,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规,制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务,应遵守本办法。
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合同事务
想了解,公司新购车辆,可以低价出售给个人么?如30万的车辆 1000块钱过户给个人,请问现在被税局查到了怎么处理呢?
[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
购房预售证下来定金能退吗
依据上述法律条文规定,如若某位消费者因故决定放弃购买房屋,其所支付之定金能否予以退还,需视实际情况而定:倘若开发商并不具有销售商品房之合法资格与资质,那么在消费方因意愿改变而变更购房计划的情况下,定金有望得以退还。
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有预售证烂尾了谁来管?
有预售证的烂尾楼一般由开发商和政府共同负责。烂尾楼的形成的原因一是开发商主动停止楼盘的开发和建设。二是开发商资金链断裂,楼盘建设项目过程中缺乏后续的资金,而在整个楼盘建设的过程中,政府负有监管的职责。所以烂尾楼应该由开发商和政府共同负责。
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