律图审稿专业委员会3轮严审

签了预售合同贷款批下来了怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当您的贷款申请成功获得批准后,您将会收到来自开发商方面的通知,邀请您前往指定地点提取已在房地产管理机构进行正式登记备案的购房合同文件。这是由于,若没有银行的贷款发放支持,开发商是无法将先前签署的购房合同提交至房地产管理机构进行登记备案的。通常情况下,银行会批量地将所有已完成贷款发放的贷款合同及还款所使用的银行卡送达至开发商处,因此,在您领取购房合同时,您也有机会同时获取到贷款合同以及银行卡。在贷款申请获批之后,您将能够得到以下四项重要文件:1.由开发商完成登记备案的购房合同;2.银行与您之间的购房合同及其相关的公证证明;3.用于偿还贷款的银行卡(银行将按照约定每月从该银行卡中自动扣除按揭款项);4.部分银行可能还会向您提供一份《贷款发放通知书》以及《还款计划表》等相关文件。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为,加强个人贷款业务审慎经营管理,促进个人贷款业务健康发展,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规,制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务,应遵守本办法。
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预售合同下来可以退房吗
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合同事务
售楼部现在想裁员,只想补偿一个月的工资。
[律师回复] 售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需根据具体情况来判断。

首先,根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这意味着,如果售楼部裁员,其补偿标准应依据员工在单位的工作年限来确定,而非简单地只补偿一个月的工资。法规1

其次,售楼部裁员如果符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定的情形,即需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位应提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,才可以裁减人员。并且,在裁减人员时,应优先留用与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同以及家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的员工。法规2

因此,售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需看其裁员是否符合法律规定,以及补偿标准是否按照员工在单位的工作年限来确定。如果售楼部裁员不符合法律规定或补偿标准过低,员工有权
购房预售证下来定金能退吗
依据上述法律条文规定,如若某位消费者因故决定放弃购买房屋,其所支付之定金能否予以退还,需视实际情况而定:倘若开发商并不具有销售商品房之合法资格与资质,那么在消费方因意愿改变而变更购房计划的情况下,定金有望得以退还。
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房产纠纷
有预售证烂尾了谁来管?
有预售证的烂尾楼一般由开发商和政府共同负责。烂尾楼的形成的原因一是开发商主动停止楼盘的开发和建设。二是开发商资金链断裂,楼盘建设项目过程中缺乏后续的资金,而在整个楼盘建设的过程中,政府负有监管的职责。所以烂尾楼应该由开发商和政府共同负责。
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房产纠纷
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