二手房面积严重缩水应该如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产面积减小的问题，我们应当遵循房地产管理部门所进行的实际测量结果作为最终依据。
如出现面积偏差在百分之三范围内的情况，应按照购房合同中约定的价格执行多退少补原则；而当偏差超过百分之三时，若实际面积大于合同约定面积，则需依照合同规定的价格向业主支付增加的百分之三部分的房款；反之，若实际面积小于合同约定面积，则需按照合同规定的价格向业主退还减少的百分之三部分的房款。此外，对于超出合同约定面积的部分，业主有权要求开发商按照合同约定的两倍价格退还相应的房款，或者选择退房处理。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。
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发现房屋面积缩水该如何维权商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
房屋买卖
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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二手房纠纷案件·常见问题
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二手房面积严重缩水应该如何维权
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发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷对方先动手打我，但是没打过我，被我打成重伤
[律师回复] 您好！正当防卫的限度：根据《中华人民共和国刑法》第二十条，为了制止正在进行的不法侵害，采取的防卫行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。但是，如果正当防卫明显超过了必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者减免处罚。
防卫过当：如果你的反击超出了必要防卫的范畴，即防卫过当，可能会被追究刑事责任。防卫过当的量刑会根据具体情况来确定，但通常会考虑以下因素：
受侵害的程度和性质。
防卫行为是否及时和必要。
防卫行为与侵害行为之间的比例关系。
造成的损害结果。
故意伤害罪：如果你的行为被认定为故意伤害，且造成了重伤，可能会被以故意伤害罪追究刑事责任。故意伤害罪的刑罚根据伤害的程度不同而有所不同，重伤可能会面临三年以上十年以下有期徒刑。
防卫过当：如果你的反击超出了必要防卫的范畴，即防卫过当，可能会被追究刑事责任。防卫过当的量刑会根据具体情况来确定，但通常会考虑以下因素：
受侵害的程度和性质。
防卫行为是否及时和必要。
防卫行为与侵害行为之间的比例关系。
造成的损害结果。
故意伤害罪：如果你的行为被认定为故意伤害，且造成了重伤，可能会被以故意伤害罪追究刑事责任。故意伤害罪的刑罚根据伤害的程度不同而有所不同，重伤可能会面临三年以上十年以下有期徒刑。
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快速解决“刑事辩护”问题
我被对方打了6根肋骨骨折，但是公安机关对此事不予重视，怎么先让打人方被拘留
[律师回复] 您好！如果您的伤情严重，如6根肋骨骨折，这已经构成了轻伤以上的伤害，根据中国法律，打人者可能涉嫌故意伤害罪。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷您好 农村毛屋房，已重拆重建好，算违法？，多了几扇门，房子阔大一点，怎么举报
[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q
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快速解决“征地拆迁”问题
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房产纠纷我开车撞了人致残，也不是非常严重，赔偿款由保险公司全赔，受害者要求我也要赔，合理吗，我需要赔多少才算合法
[律师回复] 你好，有什么可以帮助你的
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷楼上漏水不管维修 我不在本地 想直接起诉 需要咨询律师费用
[律师回复] 你好，需要根据实际情况确定律师费
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家人是退休教师，早晨散步时被机动车撞伤，现在在重症监护室，生命垂危，肇事者只拿了3万元，就没有露面，他的车只交了一个强险，我们家现在已经交了6万，后期的费用怎么办？起诉肇事者还是其他办法？麻烦解答
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土地经确权面积“缩水”？“战狼团队”江苏33户维权记
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征地拆迁您好，遭受多平台的辱骂，但没在公共平台有点击量转发量，受害人收到了严重的精神伤害已经住院了，家人生活受到影响，可以立案吗
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