新房签订预售合同有风险吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 缔结商品房预售合同时所面临的潜在风险包括：开发商未能出具合法、有效的商品房预售许可证明；房地产项目的商业广告内容存在夸大或者虚假宣传；开发商在与投资者签署预售协议前，擅自将该物业作抵押予第三者或者刻意隐瞒其作为预售标的物的房产已经进行了抵押事宜；开发商在未经已签订预售协议的投资者同意的情况下，擅自将预售房屋出售给第三方或者故意隐瞒该预售房屋已经被出售的事实；开发商未能按照约定及时办理房屋所有权证书以及土地使用权证书；开发商在未征得投资者同意的前提下，擅自对房屋设施或户型结构进行单方面的变更。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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预售合同签订预售方违约应如何处理关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
合同违约
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法院签订预售合同有风险吗购买商品房时，需签订《商品预售预购合同》。但存在风险，如开发商无有效预售许可、虚假广告、抵押隐瞒、重复销售等，都可能损害消费者权益。若开发商未办产权证、擅自改设施，也会损害利益。因此，消费者应选可靠开发商，认真研读合同，规避潜在风险。
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新房预售合同何时签订预售商品房在工程进展达标后即可销售，购买流程包括签订购销合同、支付首付（含贷款申请如适用）。合同经官方备案后，消费者持有有效购房合同，其中载明明确的交房日期。房屋竣工验收后按约定交付，买方验收合格并在交房日起算90天后，可至相关部门申办产权证书。
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新房预售合同如何签订商品房预售合同的签署流程包括：确保选购的楼盘具有预售许可证后，与开发商协商一致签署预售合同。合同签署后，双方共同送至房地产交易中心登记备案，经审核符合法规的，交易中心将完成备案并通知业主签订正式备案合同。待预售期满，开发商办妥新建商品房初始登记和取得房产证后，与购房者一起向交易中心申请过户。
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成都新房商品房预售合同如何签订签署预售合同后，确认预售许可证无误。合同生效后，亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知，合规者则登记备案并通知购房者领取。发展商完成初始登记后，与购房者共同提交过户申请，办理变更登记。预售事项变更需签订补充合同，过户时一并提供。
房产纠纷
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签订预售合同怎么退房在签署完售房合同后，若符合双方约定或法律规定之退房条件，可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外，如有必要，您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请，要求解除购房合同。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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新房签订预售合同有风险吗
一键咨询
如何签订商品房预售合同？
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷法拍房，原来的业主有四年的物业费没有交，现在物业公司要现在买房的新业主，交原来业主的物业费，合法吗？
[律师回复] ?新业主不需要为原业主的物业费负责
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快速解决“房产纠纷”问题
朋友将他投资的收益转给我，怎么样才能规避风险和
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
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房产纠纷
如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷麻烦问一下，店内内部股东出现矛盾，店铺宣布解散，但是我欠的七月份，八月份，九月份三个月工资没发，当时发7月份的时候说是先等一下跟八月份一块儿发，但该发工资的时候就说不干了，现在我这个工资该找谁要？，补充：没有签订合同，当前给我的解释是一个股东卷钱走了，法人负责给那个跑路的股东打官司，什么时候官司打完，什么时候把钱给我，但那个离开的股东说是钱走的时候没有留，都放在店里了
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办劳动纠纷
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快速解决“劳动纠纷”问题
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷我从2021年9月22日开始在这个家公司上班， 签订过两次固定期限劳动合同， 到今年9月22日第二份合同到期， 公司没有找我续签新的无固定期限合同， 我仍以原条件继续上班。 现在公司要从市南区搬迁到高新区， 公司给配个公车要我开车上下班， 由于距离实在太远我不同意。鉴于以上我是否可以随时从公司离职， 不用提前1个月通知， 并且要求公司支付2倍工资差价和N个月的补偿?
[律师回复] 我从2021年9月22日开始在这个家公司上班， 签订过两次固定期限劳动合同， 到今年9月22日第二份合同到期， 公司没有找我续签新的无固定期限合同， 我仍以原条件继续上班。 现在公司要从市南区搬迁到高新区， 公司给配个公车要我开车上下班， 由于距离实在太远我不同意。鉴于以上我是否可以随时从公司离职， 不用提前1个月通知， 并且要求公司支付2倍工资差价和N个月的补偿?
可以的
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快速解决“劳动纠纷”问题
如何签订商品房买卖（预售）合同？
预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
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房产纠纷
