九江开发商延期交房怎么维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若房地产项目出现延迟交房的情况，您有权向物业管理公司发出书面通知要求尽早交付相关房产。然而，如果在您发送催促函后的三个月时间内，开发商仍然未能如期交付房产，那么您便可依法向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求其承担相应的经济赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定，依据我国现行民法典第五百六十三条的规定，无论是开发商方面因故延迟交付房屋，还是您作为买方因故延迟支付购房款项，只要经过合理期限内的催告程序，双方均未履行各自义务，那么解除合同的权利方有权提出解除合同的申请，这是受到法律保护的。但是，如果当事人双方在合同中已经就此事项做出了特别约定，则应按照该约定执行。
另外，需要注意的是，法律并未对解除权的行使设定具体的期限限制，而是将其交由当事人自行协商确定。通常情况下，解除权的行使期限为催告后的三个月。如果对方当事人并未进行催告，那么解除权的行使期限则为自您得知或应当得知解除事由之日起的一年之内。如果在此期间内您未能行使解除权，那么解除权将会自动失效。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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九江延期交房怎么维权开发企业如未能按约定交付房屋，应承担违约赔偿责任。逾期60天内，每日支付合同总价款万分之三的违约金；逾期超过60日，业主可单方面解除合同，开发企业需全额返还购房款并支付百分之五的违约金。业主亦可要求继续履行合同，开发企业需支付每日合同总价款万分之五的违约金。
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二手房纠纷案件·常见问题
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九江开发商延期交房怎么维权
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开发商延期交房怎么维权
1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1、保留购房时候的相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。2、认真审查合同条款内容，跟开发商进行协商。
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购房遇到开发商延期交房怎么维权
1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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