卖房预售合同违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条的相关规定，当双方法律主体使用合同书面形式缔结合同之时，自双方当事人在书面文件上签字或盖章的那一刻起，该合同即宣告正式成立；经由法定程序合法成立之合同，自其正式成立之日起立即生效；另外，如果某些法律、行政法规要求合同的订立需要经历诸如审批、登记之类的手续才能生效，则应严格遵循这些规定执行。
- 法律依据
- 《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房产纠纷遗产房子是否能直接买卖
[律师回复] 遗产房办完继承和产权变更就能卖了。若没办好这些步骤，产权归属不明，就不能直接交易。继承过程中，可能有多位继承人，需大家协商一致如何处理房产。
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公司未经得员工同意直接通知改变薪资从原本的固定工资变为计件且在计件过程中没有给到相应的报酬随意下调计件单价请问这算违违反劳动法吗?
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卖房后，有一人的户口未按约定时间迁出，超过了38天左右。买方要求我支付违约金，有一人的户口未按约定时间迁出，在这38天里头，我们也在积极的处理此事。而且这一人未迁出户口的不是本案件中人而且这一人未迁出户口的是不是本案件中人？
[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.
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家教兼职签订了合同 我没有复印件但是我现在不想做了他们说违约金他们想要多少我就要给多少
[律师回复] 首先，合同中关于违约金的约定需要符合法律规定和公平原则。即使您签订了合同但没有留存复印件，合同的效力依然存在。
然而，并非对方说要多少违约金您就必须给多少。违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素来确定。
如果合同约定的违约金过高，您可以主张予以减少。您需要向对方表明您解除合同的意愿，并说明您认为违约金过高且不合理的理由。
同时，您可以尝试与对方协商，看能否达成一个较为合理的解决方案。如果协商不成，且对方坚持要求过高的违约金，您可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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如果合同约定的违约金过高，您可以主张予以减少。您需要向对方表明您解除合同的意愿，并说明您认为违约金过高且不合理的理由。
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2021年我得知的老乡发小邻居，在昆山开了物流公司，就去投奔他找点事做做，他用贷款方式购买了三辆车因无法上牌，车子退回4s店，这期中所产生的贷款费用都是我个人承担！后又买一辆电车活不多，（替我租赁出去每月答应4000）。又卖了一辆车4米2厢式货车（让我跑顺丰短驳），“期间车款都是全款、原手机都有记录，后我手机坏掉换过没有了信息”，只有21年以后的电车转账记录，（我不知怎么查）！油车因我个人交通事故处理了，我以为他帮我处理（结果耽误了近一年），我自己卖二手车处理了，损失惨重！现从2023年可能2月至现在，苏ED79206这辆车的租金一分没给付！（车牌行驶证当时也按要求，挂靠他公司的），电话联系…
[律师回复] 您好，您可以直接电话联系或者把目前现有材料发过来看看。
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商品房预售合同违约金合理吗？
商品房预售合同违约金是合理的，合同签订后涉及到一方违约的，就需要追究违约责任，可以采取补救措施、支付违约金、或者赔偿有关损失来进行处理，具体情况可以根据合同条款来进行执行。
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预售合同退房一般怎么收违约金？
这要看合同的具体约定了，通常预售合同中都会约定此类情形下购房人需向开发商支付房屋总价款一定比例的违约金，根据不同的开发商、不同的楼盘、不同的价格水平，这一比例可能从10%至20%不等。
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