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陆丰东海延期交房怎么解决

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 面对房地产开发商延期交付房屋的问题，业主应采取以下措施：首先，在采取任何行动之前，务必对逾期交付的原因有深入的理解。值得注意的是，开发商由于多种原因而出现的逾期交房现象颇为普遍。这些原因可能包括但不仅限于自然灾害、开发商自身实力不足、建筑公司与开发商存在的资金纠纷、施工过程中的停滞、市政配套设施未能按计划到位、楼盘小区配套工程未能按时完工、业主在收房前发现楼盘存在诸多问题从而拒绝接收房屋、开发商未经许可擅自更改规划设计以及开发商所开发的楼盘尚未通过相关验收部门的检验等等。因而，在采取维权行动之前，务必对逾期交房的原因有所了解。其次，尝试与开发商协商解决。如果您不幸地遭遇了延期交付的情况，与开发商进行协商无疑是最为迅速且经济实惠的解决方案之一。您可以选择亲自或委托律师与开发商进行面对面的交流，向其详细阐述您所面临的延期交房问题，并提出协商和解的具体要求，例如要求赔偿损失等。若能与开发商达成共识，便可避免许多不必要的困扰。此外，请务必注意，若与开发商协商成功，双方应以书面形式确认和解的具体条款，以防一方在事后反悔。第三，团结业主共同行动。个人的力量往往显得微不足道，难以引起开发商的足够重视。在这种情况下，开发商往往会派遣口才出众的销售人员与业主进行协商，试图拖延时间或者寻找各种借口推卸责任，甚至会做出种种承诺来安抚业主的情绪。此时，团结业主共同向开发商施压，寻求合理的补偿，开发商或许会给予一定数额的赔偿金或者减免部分物业费用作为补偿。第四，考虑申请退房。根据相关法律法规，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。然而，退房对于购房者而言并不划算，因为在此期间，该房屋的价格很可能已经上涨。最后，若与开发商私下协商无果，业主可向法院提起诉讼，要求判决开发商支付延期交房的违约金。同时，也可向当地房屋建设管理机关反映情况，请求其介入处理开发商。尽管房屋建设管理机关有权处理开发商，但其主要职责仍为调解。若调解无效，建议业主采取法律途径维护权益。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条(出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十七条业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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